Цены движутся и не движутся
Рынок вторичного жилья Кубани находится в стагнации с минимальным ростом
Увеличение средней стоимости жилья на вторичном рынке Краснодарского края за 2016 год не превысило 1%, говорится в отчете Аналитического центра SRG. Остальные регионы ЮФО за тот же период показали отрицательную динамику. По мнению экспертов, небольшой рост цены «квадратов» обусловлен интересом к Кубани со стороны жителей других регионов, однако оживления на рынке не стоит ожидать ранее 2018 года.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
В среднем увеличение стоимости жилья на вторичном рынке Краснодарского края и Республики Адыгея за 2016 год не превысило 1%. К таким выводам пришли эксперты аналитического центра SRG, которые провели исследование «вторички» по Южному федеральному округу. В декабре на Кубани в среднем недвижимость продавалась по 52,15 тыс. руб. за кв. м, относительное удорожание с начала 2016 года составило 0,89%. В Адыгее стоимость аналогичных квартир выросла до 38,4 тыс. руб./кв. м (удорожание — на 1,84%). Остальные субъекты ЮФО показали отрицательную динамику. При этом наибольшее падение цен отмечено в Севастополе — до 83,9 тыс. руб./кв. м (минус 9,65% с начала 2016 года). В Республике Калмыкия и Ростовской области «вторичка» подешевела до 35,9 тыс. руб./кв. м (— 4,09%) и 45,15 тыс. руб./кв. м (— 3,38%) соответственно. В Волгоградской области — до 41,58 тыс. руб./кв. м (— 0,6%), в Астраханской — до 41,26 тыс. руб./ кв. м (— 2,59%).
По данным компании Macon Realty Group, в 2014 году на рынке вторичной недвижимости Краснодара было заключено 30,214 тыс. сделок купли-продажи. В 2015 году их количество снизилось до 22,142 тыс., в 2016 году — порядка 20—22 тыс. договоров. В целом по Краснодарскому краю за прошлый год было заключено порядка 60 тыс. сделок с многоквартирной жилой недвижимостью.
По мнению генерального директора Macon Realty Group Ильи Володько, повышение стоимости вторичного жилья на Кубани и в Адыгее не говорит о тенденции к дальнейшему росту: «В 2016 году ситуация на строительном рынке сложилась негативная: в первом полугодии сильно дорожали материалы и оборудование. Рынок недвижимости един: если дорожают новостройки, дорожает и „вторичка“. Но фактически цены за прошлый период не изменились». Господин Володько отметил, что рост стоимости произошел на уровне погрешности расчетов, в течение прошлого года не наблюдалось реального увеличения спроса, а потому не было и предпосылок к увеличению цен. Говоря о недвижимости в Крыму, собеседник „Ъ-Кубань“ подчеркнул, что она была сильно переоценена в период вхождения полуострова в состав России, но в 2016 году начался процесс «отката» стоимости: «Севастополь можно сравнивать с Новороссийском. Но транспортная доступность и инфраструктура в кубанских городах существенно лучше. Цены на объекты вторичного рынка в Новороссийске — 60—65 тысяч за квадратный метр. В Севастополе — 84 тысячи рублей». По мнению господина Володько, такая разница не подкреплена потребительскими свойствами жилья в Крыму.
Коммерческий директор ГК «Европея» Алексей Трушин уверен, что на фоне снижения интереса к крымскому жилью в 2017 году повышения спроса и удорожания недвижимости на Кубани не произойдет. Небольшое повышение стоимости возможно на первичном рынке недвижимости, однако в целом отрасль переживает период стагнации. Собеседник “Ъ-Кубань” также отметил, что в дальнейшем с рынка будут уходить недобросовестные застройщики и небольшие компании, имеющие проблемы со сдачей объектов. При этом количество сдаваемых домов расти не будет. «Наоборот, оно снижается, потому что у большинства застройщиков цель — достроить начатое, а не развивать что-то новое»,— отметил господин Трушин.
Генеральный директор ПМА «Единые Техно Системы» Денис Литвинов считает, что некоторое оживление строительного рынка произойдет в 2018 году, реального же роста следует ждать не ранее 2019-го. Возврат к показателям докризисного 2013 года возможен не ранее 2021—2022 годов. В качестве одной из причин сложившейся ситуации помимо низкого спроса господин Литвинов называет значительный рост себестоимости строительства в связи с падением рубля и падение маржи строительных компаний, что привело к снижению количества объектов, вводимых в эксплуатацию.
Наталья Кажан