В центре Перми планируется реализовать еще один проект строительства многоэтажного жилья. В квартале у рынка, где уже возводят новостройки СГ «Камская долина» и «ЖБК-Инвест», готовится территория площадью 1 га еще под два дома высотой до 75 м. Владелец участка уже обратился в комиссию по землепользованию и застройке с предложением снять ограничения в 20 м, установленные для центральной части города, но у членов комиссии возникли вопросы по нехватке парковок и мест в детских садах для покупателей проектируемого ЖК.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В квартале №134 у Центрального рынка, ограниченного улицами Пушкина, Борчанинова, Луначарского и Попова, планируется построить два высотных жилых дома. В городскую комиссию по землепользованию и застройке поступило заявление физлица Елены Чебиной по четырем участкам на этой территории, их общая площадь превышает 1 га. Площадка относится к зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), но, как и для всей центральной части города, здесь установлены ограничения по высоте в 20 м. Для территории по Луначарского, 99б, предлагается увеличить высотность до 75 м. Инвестор намерен построить на пустующей сейчас земле многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями переменной этажности — 23–24 этажа со стороны Луначарского и 16-этажное здание со стороны Пушкина. В комиссию был представлен анализ градостроительной ситуации, расчет по транспортным потокам и обеспеченности социальной инфраструктурой. Нехватку мест в детских дошкольных учреждениях предполагается компенсировать за счет встроенного детского сада в будущем ЖК.
Напомним, в этом квартале уже реализуется несколько проектов жилых новостроек. На Борчанинова, 50 (угол улиц Пушкина и Борчанинова), «ЖБК-Инвест» возводит клубный дом «Моцарт» класса комфорт (на 60 квартир). На пересечении Луначарского и Борчанинова СГ «Камская долина» начинает строительство ЖК «Феникс» (четыре 22-этажных корпуса на двухуровневом стилобате, общая площадь — 64 тыс. кв. м). Компания выиграла право развития этой территории на муниципальных торгах в 2014 году, а затем дважды выходила в комиссию по землепользованию и застройке с предложением о снятии высотных ограничений. Со второй попытки «Камская долина» добилась изменения лимитов по высоте и увеличила этажность проекта. Еще одна площадка в квартале №134 принадлежит ООО «Керамостройсервис». Разрешение на строительство здания на Луначарского, 97, компания получила в 2014 году. Тогда речь шла о строительстве жилого комплекса премиум-класса с гостиницей уровня «четыре звезды», для которой девелопер рассчитывал привлечь международную сеть. Общая площадь всего объекта планировалась до 55 тыс. кв. м, высота — 31 этаж, из которых четыре — подземные (под автостоянку). В прошлом году компания решила изменить проект, уменьшив высоту здания с 96 до 75 м и исключив из него гостиничный комплекс. Для этого «Керамостройсервис» обратился в комиссию по землепользованию за снятием ограничений по высоте в 20 м, но его заявка не набрала нужного числа голосов.
Предложение по участку на Луначарского, 99б, сегодня вызвало вопросы у членов комиссии. Общественник Денис Галицкий поинтересовался, для чего необходимо повышать высотность зданий на этой территории. Как пояснил представитель инвестора архитектор Геннадий Игошин, это требуется для более эффективного использования территории. По его словам, кроме экономического, «есть и эстетический мотив». «Голландские проектировщики, которые внесли свой вариант развития застройки города, были не очень щедры на башни, но даже они в своей работе (мастер-план. — „Ъ-Прикамье“) предусматривали в этом месте «друзу» высоток, господствующих над этим районом. Чтобы не строить во Фролах и Кондратово, надо более эффективно использовать городские территории, обеспеченные транспортными и инженерными коммуникациями», — отметил господин Игошин. На вопрос и. о. замглавы администрации Галины Поповой о сроках реализации проекта он затруднился ответить, сославшись на то, что это зависит в том числе от рыночной конъюнктуры.
«История с соседним зданием показала, что все обещания по детским садам не будут исполнены. Проектная декларация „Феникса“ опубликована, детских садов там нет. Где гарантия, что хоть что-то из этих обещаний будет выполнено?» — заметил Денис Галицкий. «Но это не значит, что застройка центра должна остановиться. Мы можем наложить ограничения по использованию участков под социальную инфраструктуру», — возразил главный архитектор Перми Дмитрий Лапшин. Господин Галицкий посетовал также на то, что в случае реализации проекта плотность жилой застройки будет выше норматива по генплану в несколько раз. Специалисты департамента градостроительства и архитектуры сослались на расчеты инвестора, которые показывают, что плотность останется в пределах нормы.
Замначальника городского управления по экологии и природопользованию Лев Третьяков выразил обеспокоенность тем, что в будущем ЖК не будет хватать машиномест: «На 320 квартир всего 126 машиномест! А куда остальные жильцы будут ставить свои авто, ведь это вряд ли будет дом эконом-класса?» Дмитрий Лапшин уточнил, что генплан, наоборот, предусматривает ограничение количества парковочных мест в центре города: «То есть тут надо препятствовать появлению машиномест, чтобы не создавать транзитный трафик».
В итоге предложение о снятии ограничений по высоте для четырех участков на Луначарского, 99б, не набрало достаточного количества голосов членов комиссии и было отклонено.