Москва свяжется узлами
Власти города готовы отдать новые участки под ТПУ
"Мосинжпроект", подконтрольный московским властям, намерен в этом году привлечь инвесторов для строительства десяти транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Если организатору торгов удастся распродать эти проекты, то бюджет столицы сможет за шесть лет выручить более 14 млрд руб. только за счет арендных платежей за землю.
Фото: Надалинский Евгений, Коммерсантъ
"Мосинжпроект" (весь пакет акций принадлежит правительству Москвы) сформировал перечень транспортно-пересадочных узлов, которые будут выставлены на торги в этом году, сообщил "Ъ" заместитель гендиректора компании Альберт Суниев. По его словам, в список вошли десять ТПУ — "Тимирязевская", "Юго-Восточная", "Некрасовка", "Улица Дмитриевского", "Пятницкое шоссе", "Кленовый бульвар", "Технопарк", "Терешково", "Нагатинская" и "Хорошевская". В рамках этих проектов предполагается строительство 470,2 тыс. кв. м жилья, около 160 тыс. кв. м торговых площадей, примерно 30 тыс. кв. м офисов и парковки общей площадью 239,6 тыс. кв. м. Первый лот, который планируется выставить на торги в феврале, предусматривает строительство 69 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и жилья в ТПУ "Хорошевская", говорит господин Суниев. Он добавил, что стартовая цена лота составляет 75,6 млн руб. "Мосинжпроект", по словам его представителя, за шесть лет намерен получить 14,6 млрд руб. в виде арендных платежей за земли под ТПУ, инвесторы которых будут выбраны в этом году.
Два лота из тех, что "Мосинжпроект" готовит к торгам в этом году, относятся к ТПУ "Технопарк" и "Пятницкое шоссе": некоторые девелоперские проекты в рамках этих транспортно-пересадочных узлов еще в прошлом году были предложены инвесторам. Так, жилой комплекс (67,7 тыс. кв. м) в ТПУ "Технопарк" будет строить ООО "Регионы-Юг", купившее это право за 330 млн руб. (компания аффилирована с ГК "Регионы", которая строит по соседству парк развлечений "Остров фантазий"). Многофункциональный центр в ТПУ "Пятницкое шоссе" построит "Ташир" Самвела Карапетяна. В этом году по проекту ТПУ "Пятницкое шоссе" на торги выставляется право строительства апартаментов (35 тыс. кв. м) и автозаправка (1,5 тыс. кв. м), в "Технопарке" — многофункциональный комплекс общей площадью 101 тыс. кв. м, включая жилье и апартаменты. Альберт Суниев говорит, что стартовые цены большинства лотов пока на утверждении. "Совокупная стартовая стоимость будет не ниже 500 млн руб. По опыту торгов, эта цена может быть превышена в среднем в два-четыре раза",— отметил он. В 2016 году инвесторы активно интересовались ТПУ: на торги по семи узлам было подано более 20 заявок, а сумма предложений в шесть раз превысила стартовую цену. Директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба соглашается, что спрос будет и в этом году.
Директор по России и СНГ отдела стратегического консалтинга JLL Антон Коротаев выделяет из перечня ТПУ, которые будут предложены инвесторам в этом году, "Тимирязевскую" и "Некрасовку". В первом случае возможно строительство торгцентра в оживленном районе, во втором ТПУ инвесторов может заинтересовать строительство жилья (предполагается 160 тыс. кв. м). "В текущей рыночной ситуации в первую очередь привлекательны площадки, где можно построить значительный объем жилья",— констатирует эксперт.
В 2016 году "Мосинжпроект" нашел инвесторов для 11 ТПУ (еще один, "Ботанический сад", был продан на торгах, организованных МКЖД), выручив от продажи прав на застройку 1,3 млрд руб. По словам вице-мэра Москвы и главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, в проработке находятся 134 проекта ТПУ, по 55 узлам идут проектные работы. Всего в Москве к 2020 году планируется создать 273 ТПУ.