ТРЦ «Разгуляй» выставлен на торги за 266 млн рублей

На продажу снова выставлен один из крупных пермских коммерческих объектов — ТРЦ «Разгуляй». Актив реализуется в рамках процедуры банкротства компании «Пивооптторг», близкой к ГК «Добрыня». Предыдущие торги прошлой осенью были заблокированы через арбитраж из-за разногласий между кредиторами по цене продажи. По решению суда стоимость имущества была увеличена на 7 млн руб. Сейчас она составляет 266 млн руб., в нее включена цена роллердрома, который находится в ТРЦ.

Объявлен электронный аукцион по продаже имущества в рамках процедуры банкротства одной из структур ГК «Добрыня» — ООО «Компания „Пивооптторг“». На торги выставлены 90% долей в праве общей долевой собственности на административно-торговое здание по адресу: ул. Пермская, 7 (ТЦ «Разгуляй», общая площадь — 6,7 тыс. кв. м), включая роллердром, половину доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 тыс. кв. м, а также право аренды участка площадью 1,3 тыс. кв. м. Стартовая цена актива составляет 266,08 млн руб., шаг аукциона — 5%, задаток — 20% от начальной стоимости. Заявки принимаются до 1 марта этого года. Сами торги назначены на 7 марта.

ТРЦ «Разгуляй» — это девелоперский проект ГК «Добрыня». Объект был сдан в эксплуатацию в 2011 году, застройщиком выступало ООО «Компания „Пивооптторг“». Последние два года ГК «Добрыня» испытывает финансовые сложности. В частности, в 2015 году была закрыта одноименная розничная сеть, которая была одним из якорных арендаторов в «Разгуляе». У структур ГК сформировалась задолженность, в том числе перед несколькими банками — Сбербанком, ВТБ24, АКБ «Авангард». С заявлением о банкротстве компании «Пивооптторг» в 2015 году обратилась налоговая инспекция, в отношении общества было введено конкурсное производство в марте этого года. Сумма задолженности составляла более 450 млн руб., основным кредитором является банк «Авангард».

Здание ТРЦ уже не первый раз выставляется на продажу, ранее его пытались реализовать структуры «Добрыни», чтобы рассчитаться с долгами. Тогда цена предложения превышала 400 млн руб.

Аукцион по продаже «Разгуляя» в рамках конкурсного производства «Пивооптторга» был объявлен еще в начале октября прошлого года. Тогда стартовая стоимость составляла 258,96 млн руб. Торги были назначены на 21 ноября. Но в краевой арбитраж обратилось ЗАО «Оптово-розничное предприятие „Меркадо“», также аффилированное ГК «Добрыня». ЗАО является одним из кредиторов «Пивооптторга», его требования составляют 24,5 млн руб. Это общество через суд добивалось разрешения разногласий по поводу оценочного отчета и начальной цены реализации этого актива «Пивооптторга».Оно ссылалось на то, что в состав лота входит имущество, не обремененное правами залога банка, в частности роллердром, лифты и эскалаторы, система видеонаблюдения, система кондиционирования и прочее.

Вместе с заявлением ЗАО «ОРП „Меркадо“» также подало заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему принимать заявки и проводить аукцион. Суд счел эти требования обоснованными и ввел обеспечение, торги были приостановлены. С этим решением не согласился залоговый кредитор компании «Пивооптторг» — банк «Авангард», которому компания должна более 278 млн руб., но снять обеспечение кредитному учреждению не удалось. Рассмотрев требования ЗАО, суд принял решение удовлетворить их частично. В определении арбитража указано, что в состав имущества, подлежащего реализации как залоговое, вошел и роллердром, который по своей правовой природе является спортивно-развлекательным объектом, а не конструктивным элементом здания или оборудованием, необходимым для эксплуатации. Роллердром был приобретен в мае 2015 года, уже после заключения договора ипотеки, поэтому не является залоговым имуществом. Но в целях получения наибольшей выгоды суд посчитал целесообразным произвести реализацию этого объекта вместе с остальным активом, увеличив начальную цену на 7,1 млн руб. (стоимость роллердрома).

Светлана Быкова