«Виват» может продать распределительный центр

Пермская продуктовая сеть «Виват» помимо закрытия собственных магазинов готовит к продаже построенный в 2013 году распределительный центр в Кондратово. Стоимость актива оценивается до 500 млн руб. Основным претендентом может стать другая пермская сеть — «Семья» (управляется компанией «ЭКС»), которая ранее заявляла о намерении обзавестись собственным логистическим комплексом. В УК «ЭКС» подтвердили, что получили предложение от ГК «Норман-Виват», однако решение еще не принято и это лишь один из рассматриваемых вариантов. Эксперты „Ъ-Прикамье“ считают, что «Семья» — единственный покупатель, которого может заинтересовать распределительный центр «Вивата».

Как стало известно „Ъ-Прикамье“, ГК «Норман-Виват», испытывающая финансовые трудности, ведет переговоры о продаже распределительного центра в Кондратово. Продажа этого объекта поможет компании закрыть часть кредита, выданного Сбербанком под активы сети. По словам источника „Ъ-Прикамье“ среди поставщиков ритейлера, сеть предлагает купить распределительный центр другим участникам рынка. Стоимость актива оценивается в пределах 500 млн руб. По данным источника „Ъ-Прикамье“, в качестве основного интересанта рассматривается УК «ЭКС», которая управляет сетью продуктовых магазинов «Семья». Связаться с гендиректором ГК «Норман-Виват» Вадимом Юсуповым „Ъ-Прикамье“ не удалось — он не отвечал на звонки по мобильному телефону.

Директор сети «Семья» Антон Беловецкий подтвердил, что ритейлеру поступило предложение от ГК «Норман-Виват» о приобретении распределительного центра. «Но сегодня в Перми есть и другие предложения, помимо этого. Мы его рассматриваем наряду с остальными вариантами», — отметил собеседник „Ъ-Прикамье“. Он уточнил, что речь идет и о готовых площадях, и о возможности строительства своего складского комплекса. Господин Беловецкий не стал комментировать, в какие сроки «Семья» определится, подходит ли объект «Вивата» по техническим характеристикам и по цене. Цена предложения не раскрывается.

Напомним, о том, что «Семья» намерена обзавестись собственным логистическим комплексом, ее руководство анонсировало еще прошлой осенью. В ГК «ЭКС» тогда занимались подготовкой финансового обоснования проекта. В сети объясняли возникшую потребность в своем складском объекте ростом числа магазинов.

Пермская ГК «Норман-Виват» (продуктовая сеть «Виват», сеть алкогольных супермаркетов «Норман») ввела в эксплуатацию первую очередь своего распредцентра в районе Заостровки в 2013 году. Ее общая площадь — около 10 тыс. кв. м (7,5 тыс. кв. м — основной склад, 2,5 тыс. кв. м — холодильные камеры). В планах компании было строительство и второй очереди под нужды продуктовой сети и алкогольное направление. Площадь объекта должна была составить 20 тыс. кв. м. Но сроки реализации этого проекта несколько раз сдвигались, объект так и не был возведен.

По данным „Ъ-Прикамье“, сеть «Виват» сократится до полутора десятков магазинов, практически все они расположены в Перми. В том числе это могут быть точки на Уральской, 113 и 85, бульваре Гагарина, 91, Докучаева, 24, Островского, 29, шоссе Космонавтов, 240 и 65. Закрытые магазины, по сообщению источников „Ъ-Прикамье“, могут быть переданы в аренду федеральным сетям — «Магниту» и «Пятерочке», а также местной «Семье». Известно, что часть помещений алкогольной сети «Норман» (ранее в нее входило более 200 точек) перейдут торговой сети «Лион».

В сети «Магнит» вчера не смогли оперативно ответить на запрос „Ъ-Прикамье“. В X5 Retail Group (развивает магазины «Пятерочка» и «Перекресток») заявили, что компания в настоящее время не планирует никаких приобретений в регионе. Вопрос „Ъ-Прикамье“ об аренде новых помещений в X5 оставили без ответа. По данным „Ъ-Прикамье“, компания «ЭКС» ведет переговоры об аренде около десятка торговых площадок.

В крае сегодня уже построены несколько распределительных центров. Краснодарское ЗАО «Тандер» (развивает сеть «Магнит») в 2015 году открыло РЦ на 17 га в Пермском районе (Двуреченское сельское поселение, рядом с Нестюковским трактом). Общая площадь этого логистического комплекса — 50 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивался в 3 млрд руб. В Краснокамском районе (Оверятское сельское поселение) сегодня в завершающей стадии находится проект строительства распределительного центра федеральной X5 Retail Group. Ранее руководство сети «Пятерочка» заявляло, что РЦ будет мультикатегорийным, его площадь составит 30 тыс. кв. м. Он будет обслуживать 300–400 магазинов в радиусе 300 км. Партнером по проекту РЦ выступает компания «А Плюс Девелопмент» (Санкт-Петербург), которая возводит объект для нужд и по техзаданию «Пятерочки». Предполагалось, что этот РЦ станет первой очередью логистического комплекса «А Плюс Парк Пермь».

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что в Перми сегодня нет современных готовых складских помещений под ритейл. Это обусловлено тем, что с логистической точки зрения город представляет собой тупик, и ни одна федеральная сеть, вероятно, не будет заинтересована в приобретении такой площадки. «Распределительный центр строился под собственные нужды компании „Виват“, а не для продажи», — говорит господин Ананьев. По мнению эксперта, УК «ЭКС» — единственный покупатель, которого может заинтересовать распределительный центр. И по этой причине «ценник» может быть существенно снижен. «При непростой экономической ситуации, падающей рознице и отсутствии конкуренции цена сделки будет уникальной и в данном случае во многом зависит от покупателя», — уверен Алексей Ананьев.

Светлана Быкова, Валентина Ефремова