Сеть отелей выкупила арендованную воронежскую гостиницу за 500 млн рублей

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, сеть Azimut Hotels выкупила здание и имущество воронежской гостиницы «Брно», которую ранее на 25 лет арендовала у областных властей. Цена сделки почти равна ренте за четверть века — 504 млн руб. Покупка была совершена еще до завершения реконструкции гостиницы, а публичная информация о ней появилась в ходе недавнего спора компании с налоговиками. Участники рынка отметили, что к стоимости сделки следует прибавлять и вложения сети в ремонт «почти разрушенного» фонда гостиницы.

Покупка арендованной Azimut Hotels под управление и реновацию советской гостиницы в центре Воронежа упоминается в определении о принятии обеспечительных мер, принятом региональным арбитражем в рамках административного спора ООО «Гостиничный комплекс "Лотос"» (управляет гостиницей) и инспекции ФНС по Ленинскому району о доначислении компании 45 млн руб. НДС. «Списание суммы приведет к... невозможности осуществления хозяйственной деятельности по содержанию приобретенного здания гостиницы, что повлечет причинение крупных убытков вплоть до угрозы банкротства»,— сказано в документе.

Гостиница на улице Плехановской, 9, ранее находилась в собственности региона — ее имущество принадлежало ГУ «Гостиница администрации области». В конце 2010 года «Лотос» выиграл аукцион на право аренды здания площадью 13,48 тыс. кв. м и имущества гостиницы — от икебан до полотенец — на 25 лет. За пользование отелем компания должна была платить по 20,69 млн руб. в год. Таким образом, размер платежей за четверть века мог составить около 517 млн руб. Также компания обязалась провести капремонт гостиницы стоимостью до 250 млн руб. Строительные работы завершились в сентябре 2016 года. Сокращенный (после ремонта от 334 номеров остался 241) фонд старой гостиницы сеть разделила на два отеля. 125 комнат достались рассчитанному на деловые поездки трехзвездочному Azimut Hotel Voronezh. Еще 116 занял «A-отель Брно» экономкласса.

Как рассказал вчера “Ъ-Черноземье” руководитель регионального департамента имущественных и земельных отношений Сергей Юсупов, через четыре года аренды гостиничная сеть выкупила объект. По информации департамента, договор купли-продажи арендованного имущества с «Лотосом» был заключен 30 декабря 2014 года. Цена сделки составила 504 млн руб. За четыре года аренды «Лотос» выплатил региональным властям порядка 82 млн руб. В «Азимуте» не ответили на запрос “Ъ-Черноземье”.

Управляющий партнер ГК «Основа» (владеет отелями под брендом Hampton by Hilton в Воронеже и Уфе) Александр Калтыков счел цену сделки низкой для объекта, но напомнил, что к ней следует прибавить и вложения в реконструкцию гостиницы. «Указанная цена, по нашему мнению, является очень низкой, учитывая, что было приобретено более 320 действующих номеров в центральной части города,— сказал господин Калтыков.— Но для более полной оценки рыночности сделки стоит учитывать все вложения сети Azimut в воронежский объект с момента приобретения прав аренды и начала инвестиций в реконструкцию». Бизнесмен добавил, что после реконструкции гостиница стала «типовым и ярким представителем номерного фонда Azimut»: «Косметический ремонт накладывается на «советские» планировки и сети. Несмотря на уникальное расположение в центре города, конструктивные ограничения не всегда могут удовлетворить высокие требования современного гостя к комфорту и безопасности».

Совладелец воронежских «Арт-отеля» и гостиницы Ramada Plaza Павел Какалия счел сумму сделки «корректной для рынка»: «Гостиница досталась сети Azimut без современного оборудования, номерной фонд был практически разрушен, в плохом состоянии был фасад. Компания вкладывалась в ремонт, и это наверняка было учтено».

Сергей Калашников