Девелопер попросил реальный срок
Краснодарский холдинг требует через суд изменить договор аренды участков на Иве
Вопрос о сроках комплексного освоения 80 га в микрорайоне Ива-1 стал предметом судебных разбирательств между краснодарской компанией «Девелопмент-Юг» и муниципалитетом. Холдинг предлагает увеличить срок строительства, в том числе для объектов социальной инфраструктуры, на десять лет. Он обратился в арбитраж с требованием внести изменения в договор аренды. В мэрии с такой корректировкой не согласны.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В краевой арбитражный суд поступил иск ООО «Строительно-инвестиционная компания „Девеломпент-Юг“» к администрации Перми. Краснодарский холдинг требует внести изменения в договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Речь идет о площадке в микрорайоне Ива-1, которую застраивает группа. Изменения касаются уточнения сроков и объектов строительства. Заявление принято к производству, предварительное заседание назначено на 14 марта.
Как пояснили „Ъ-Прикамье“ в администрации Перми, «Девелопмент-Юг» просит уточнить сроки строительства, в том числе объектов социальной инфраструктуры, по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения. Истец предлагает увеличить срок до 31 декабря 2027 года. В существующем договоре аренды указан общий срок строительства до 30 апреля 2017 года. В мэрии также отметили, что краснодарцы дополнительно уточняют перечень объектов социальной инфраструктуры, которые будут построены на земельных участках. В частности, в дополнительном соглашении указаны два детских дошкольных учреждения (срок ввода в эксплуатацию до 2022 и 2027 года), общеобразовательное учреждение на 1626 мест (ввод в эксплуатацию до 2027 года) и амбулаторно-поликлиническое заведение (ввод в эксплуатацию до 2025 года). В администрации заявили, что не согласны с заявленными требованиями краснодарского холдинга.
Получить комментарии «Девелопмент-Юг» вчера не удалось — вице-президент компании Алексей Востриков был недоступен для общения по телефону.
Напомним, право комплексного освоения пермской площадки на Иве (более 80 га) краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах весной 2008 года, чтобы построить здесь порядка 1 млн кв. м жилья. По условиям аукциона, компания должна также за свой счет создать объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В период кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план Перми, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако в 2012 году руководство «Девелопмент-Юга» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории в первоначальном варианте. Несколько лет назад компания также через суд добилась продления договоров с муниципалитетом, которые заканчивались на тот момент. Теперь договор комплексного освоения действует до 30 апреля этого года, договор аренды заканчивается 17 января 2019-го. Первые разрешения на строительство домов девелопер получил в 2014-м.
Вопрос о несоблюдении сроков строительства детсадов и школы был поднят пермскими депутатами на одном из заседаний комитета гордумы по пространственному развитию прошлым летом. После этого мэрия направила СИК «Девелопмент-Юг» претензию об оплате неустойки в размере 17 млн руб., которая прописана в договоре в случае нарушения графика. А в октябре муниципалитет обратился в суд с требованием выплатить эту неустойку и предоставить банковскую гарантию по договору. Краснодарская компания с претензиями властей не соглашалась, ссылаясь на то, что длительное время шла подготовка документации по планировке территории: документы, определяющие участки, в том числе под социалку, были утверждены администрацией только в ноябре 2016 года. В начале февраля производство по этому делу приостановлено до того, как вступит в силу решение по делу о внесении изменений в договор аренды.