ВТБ и Альфа-банк получили бизнес-центр на "Павелецкой"

Крупные банки стали активнее забирать за долги офисную недвижимость. Альфа-банк и ВТБ получили контроль над несколькими зданиями делового центра "Святогор", расположенного возле станции метро "Павелецкая" в центре Москвы. Объекты оцениваются в 4 млрд руб.

ВТБ стал собственником 75,1% в ООО "Мегаком", следует из данных "СПАРК-Интерфакс". На балансе этого ООО находится бизнес-центр общей площадью 32,1 тыс. кв. м на Летниковской улице у станции метро "Павелецкая". Долю в "Мегакоме" ВТБ мог получить за долги, которые перешли к нему от Банка Москвы (вошел в состав ВТБ в 2012 году). Банк был единственным кредитором "Мегакома", чей долг в первом полугодии 2014 года составлял 1,6 млрд руб. (данные AK&M).

Оставшиеся 24,9% "Мегакома" принадлежат прежнему собственнику — кипрской "Бруклайм Холдингс Лтд". Ее доля находится в залоге у ВТБ до ноября 2018 года. В течение этого срока ВТБ будет получать платежи от арендаторов бизнес-центра на общую сумму свыше 100 млн руб. Практика обеспечения залогов арендными платежами уже используется рядом банков: так, ФК "Открытие" получает их от собственника торгцентра Columbus, а "Глобэкс" — у девелопера бизнес-центра "Аврора" на Алтуфьевском шоссе.

По оценке замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Дениса Платова, текущая стоимость недвижимости "Мегакома", часть которой перешла ВТБ, может составлять 3-3,3 млрд руб., таким образом, доля госбанка стоит 2,2-2,5 млрд руб. В пресс-службе ВТБ не раскрыли текущую сумму задолженности заемщика.

По данным Forbes, ВТБ является крупнейшим владельцем непрофильных активов среди российских банков. Из объектов недвижимости группе принадлежат башня "Евразия" (193,4 тыс. кв. м) и часть башни "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити", комплекс "ВТБ Арена парк", жилые проекты бизнес-класса "Пресня сити", "Царская площадь", "Басманный, 5" и ряд других девелоперских проектов.

Принадлежащий "Мегакому" бизнес-центр входит в состав делового центра "Святогор", который включает пять зданий общей площадью 74,6 тыс. кв. м. Из материалов арбитражного суда Москвы следует, что изначальным девелопером проекта выступало ОАО "Святогор". Его конечными бенефициарами через ЗАО "Инкорп" выступают Владимир Фролов и Виктор Шевченко (данные СПАРК). По сведениям нескольких консультантов по коммерческой недвижимости, два офисных здания (11,6 тыс. кв. м) и паркинг (13,6 тыс. кв. м) за долги перешли Альфа-банку. Еще один объект (19 тыс. кв. м), как говорят собеседники "Ъ", принадлежит сети "Седьмой континент". Сейчас объекты Альфа-банка выставлены на продажу компанией А1 (инвестиционное подразделение "Альфа-групп"), утверждают консультанты. В А1 не ответили на запрос "Ъ".

Стоимость активов Альфа-банка может составлять 1,3-1,5 млрд руб. в зависимости от того, будут ли они реализовываться целиком или по частям, считает Денис Платов. По данным консультантов, в мае 2016 года доля свободных площадей в объекте Альфа-банка составляла 35%, в объекте ВТБ — 13-15%. За последний год целый ряд объектов на рынке коммерческой недвижимости перешел в собственность банкам, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Ясько. "Поскольку значительная часть долговых активов является проблемной, банки чаще предпочитают их продавать, чем получать с них арендный доход",— рассуждает она.

Динара Мамедова