Бизнес-класс

Жилой комплекс под названием "Маяковский", конечно же, обязан быть высотным и возвышаться над окружающей застройкой. Три башни от компании Tekta Group в скором времени станут новой архитектурной доминантой района Водного стадиона. При этом застройщик обещает сделать их не только броскими и заметными, но и удобными для жизни.

Район бизнес-класса

Если мы составим карту престижности московских районов, то обнаружим, что цена и популярность каждого из них не напрямую коррелируется расстоянием от центра. Например, в восточном или юго-восточном направлении "отдаленные районы" начинаются сразу за Третьим кольцом. А вот станции метро "Юго-Западная" или "Речной вокзал" вряд ли кто-то так назовет, даром что они конечные. Здесь сформировались собственные "центры престижности". По разным причинам. На юго-западе столицы — лучшие учебные заведения, на севере — канал имени Москвы, речной порт, парковые зоны. Поэтому здесь традиционно строятся жилые комплексы бизнес-класса.

К этому разряду относится и новый проект — ЖК "Маяковский". На общем стилобате возводятся три 36-этажные светло-коричневые башни, которые будут хорошо видны в радиусе нескольких километров.

Местоположение удобно и для автомобилистов, и для тех, кто предпочитает общественный транспорт. В десяти минутах ходьбы (600 м) — метро "Водный стадион". А в 1 км — скоростное бессветофорное Ленинградское шоссе. Кроме того, неподалеку от комплекса открыты две станции Московского центрального кольца, которое стремительно набирает популярность у столичных пассажиров.

А в трех минутах пешком — парк "Головинские пруды" с лодочной станцией, велосипедными и прогулочными дорожками, организованными местами для пикников. А еще поблизости большой парк "Покровское-Стрешнево", старинная усадьба Михалково, парк Дружбы. Да и Северный речной порт совсем недалеко с его ресторанами, рекреационными зонами, прогулочными теплоходами.

Угловое решение

Для проектирования ЖК "Маяковский" было приглашено известное архитектурное бюро Speech. Его руководитель Сергей Чобан рассказывает о том, какие архитектурные идеи положены в его основание: "Этот проект характерен для развития новой архитектуры Москвы, которая ставит на яркие и современные решения. Дома достаточно высокие, чтобы на участке было свободное пространство, которое можно использовать для территориального зонирования. Второй признак нового времени — внимание к качеству деталей. Здание будет сделано из глянцевой цветной керамики, которая потрясающе выглядит вблизи и издалека. Достоинством является высокий процент окон и освещения. Здесь проект идет в противопоставление исходно глубоким корпусам, которые проектировались в Москве до недавнего времени. Мы нашли оригинальное решение, разделив каждую башню на две части и сдвинув их по отношению друг к другу, что делает облик здания более стройным и создает больше угловых квартир. И конечно, такого рода здания должны возникать обязательно вблизи удобных точек общественного транспорта, а в Москве это метро. Здесь налицо органичное внедрение комплекса в систему комфортной жизни и транспортной доступности".

Добавим, что три высотных корпуса, стоящих рядом,— это серьезная проблема для архитектора. Как сделать так, чтобы квартиры не смотрели окна в окна? Тот сдвиг, о котором рассказал Сергей Чобан, позволил расположить корпуса под углом друг к другу, сведя к минимуму визуальный контакт жителей.

Организация пространства

Общая площадь ЖК "Маяковский" — 3 га. Это довольно много при условии разумной организации пространства. Огороженная и охраняемая территория разделена на две неравные части. В одной — меньшей по площади — организованы проезд машин и гостевая парковка. А другая, главная,— пространство для жизни, сюда въезд автомобилям запрещен. Здесь будут прогулочные аллеи, детские площадки для всех возрастных групп, места для спортивных занятий и выгула собак. Ну и, конечно, продуманный ландшафтный дизайн.

А в стилобатной части расположится то, что более всего необходимо иметь не просто в шаговой доступности, а в прямом смысле под рукой. Во-первых, детский сад на 110 мест (этого вполне достаточно, учитывая, что в комплексе будет проживать чуть более 1 тыс. семей). Дети из старших групп смогут ходить в садик без сопровождения взрослых, ведь надо только пройти по двору, который охраняется и оснащен видеонаблюдением. В стилобате разместится фитнес-центр с полноценным 25-метровым бассейном. Надо всего лишь спуститься на лифте, чтобы начать тренировку. Также здесь будет торговая зона. И, конечно, подземный паркинг с собственной автомойкой.

Добавим, что в районе есть развитая социальная инфраструктура: хорошие школы, рестораны, кинотеатры.

Квартирография на высоте

Входные группы ЖК "Маяковский" спроектированы в стиле авангарда начала XX века, но, естественно, с использованием современных технологий и натуральных материалов. Ну и на площади застройщик не поскупился: каждая входная группа — 100 кв. м с потолками выше 4 м.

На каждом этаже от 8 до 12 квартир. Вроде бы довольно много. Но благодаря тому же "угловому" решению каждая лестничная площадка разделена на две части, которые не соприкасаются друг с другом. А четыре-шесть квартир — это уже совсем другое дело.

Сами квартиры тоже просторные. Никаких микроскопических студий, которыми в последнее время любят злоупотреблять столичные девелоперы. Минимальная площадь "однушки" — 40 кв. м. Двухкомнатные — более 60 кв. м, трехкомнатные — от 85 кв. м. Впрочем, под "комнатностью" подразумевается количество окон, а поскольку планировка свободная, нарезать пространство каждый владелец может в соответствии со своими вкусами и потребностями. Разумеется, возможно объединение соседних помещений.

Отметим, чем выше этажность — тем больше площади квартир. А на самом верхнем 36-м этаже есть пентхаусы площадью до 136 "квадратов".

И, конечно, главное достоинство верхних этажей — роскошные виды на весь север Москвы из панорамных окон. Учитывая удобную инфраструктуру проекта и выгодное расположение, можно сказать, что жителей "Маяковского" ожидает жизнь на высоте во всех смыслах этого слова.

Сергей Александров