Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о снижении спроса на вторичное жилье.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Считается, что новостройки оттягивают спрос со вторичного рынка благодаря субсидированной ставке ипотеки. Но дело не только и не столько в этом. За прошедший год ставки на вторичном рынке практически сравнялись с первичным, а сейчас субсидирование и вовсе отменили. Однако новостройки продолжают активно продаваться, в отличие от «вторички», несмотря на то, что сокращение среднего уровня цен составило за 2016 год как минимум 10%. Больше других в цене потеряли дома эконом-класса, представленные, как правило, «хрущевками», а также старыми кирпичными домами с изношенными коммуникациями.
И все равно по средней стоимости квадратного метра квартиры в этих домах превосходят новостройки эконом- и комфорт-классов, а по качеству безнадежно отстают. Объем предложения таких квартир, которые невозможно продать без существенного дисконта, очень большой — около 15% вторичного рынка столицы, подсчитали в компании «Метриум Групп».
Многие собственники уже отчаиваются реализовать свою жилплощадь и снимают недвижимость с продажи, лелея надежду на то, что в ближайшем будущем цены на жилье все-таки начнут расти. Однако этим надеждам не суждено оправдаться, во всяком случае, в этом году. Тренд на медленное, но верное сползание цен будет развиваться и составит, по оценкам аналитиков, около 5–7% в год.