Сбербанк заселяется в квартиры
Банк начал кредитовать застройщиков под залог готового жилья
Сбербанк решил простимулировать выдачу кредитов застройщикам и стал выдавать займы под залог готового жилья, которые в некоторых случаях могут выступать альтернативой проектному финансированию. Раньше под залог готового жилья застройщики получали краткосрочные бридж-кредиты с высокой процентной ставкой, которые финансировали текущее строительство.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
Сбербанк первый среди российских банков начал предлагать застройщикам кредиты под залог готового жилья, об этом решении старший вице-президент Сбербанка Анатолий Попов объявит на конференции «Инновации рынка недвижимости». Раньше строительные компании могли получать под залог готового жилья только бридж-кредиты, но они выдавались на короткий срок, под высокие проценты и должны были финансировать текущее строительство. По словам господина Попова, теперь застройщики смогут использовать кредит, в том числе на покупку земельных участков, проведение проектных работ, рефинансирование кредитов.
Размер займов будет зависеть от рыночной цены, ликвидности площадей и может достигать 60% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредитования составит от трех до пяти лет, а процентная ставка будет колебаться на уровне среднерыночных. По данным “Ъ”, сейчас корпоративные заемщики кредитуются со ставкой 16–18% годовых. Как пояснили “Ъ” в пресс-службе Сбербанка, выручка, полученная застройщиком от продажи залоговых квартир, сразу будет идти на погашение долга. В банке не дают прогнозов по ожидаемому объему кредитования, но считают, что спрос со стороны застройщиков будет высоким. На январь 2017 года кредитный портфель Сбербанка в сфере жилой недвижимости составлял 184 млрд руб., его динамика за прошлый год не раскрывается.
Как сообщал в октябре 2016 года заместитель главы Минстроя Олег Бетин, в 2014–2016 годах объем кредитования застройщиков 30 крупнейшими российскими банками упал в два раза и составил 750 млрд руб. Кроме того, за 10 месяцев 2016 года доля просроченной задолженности застройщиков в общем объеме выданных им кредитов выросла на 4,7%, до 24,7%, следует из отчета Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В 2009–2014 годах «просрочка» составляла 5–6%. По словам финансового директора группы компаний МИЦ Марины Заболотневой, предложение Сбербанка может быть интересно только крупным компаниям, которые будут использовать готовое жилье как инструмент кредитования при строительстве других объектов.
«За год число квартир, выставленных на продажу в готовых корпусах в Старой Москве, выросло на 39%, в Новой Москве — на 63%, поэтому спрос на эту программу кредитования будет, скорее всего, и у застройщиков, занимающихся реализацией крупных проектов в массовом сегменте. Сегодня предложение готового жилья сконцентрировано в эконом- и комфорт-классах»,— говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Сейчас около 69% квартир массового сегмента столицы представлены в новостройках, в которых ведется монтаж этажей, отделочные работы или получение разрешения на ввод в эксплуатацию, добавляет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Чиновники предлагают снизить стоимость займов для застройщиков
Если банки не снизят для застройщиков ставки кредитов, то это приведет к уходу с рынка многих компаний, предупреждали в августе 2016 года чиновники Подмосковья. Власти региона тогда предложили снизить ставки для девелоперов до 11%. Однако сами банкиры считают строительную отрасль рискованной и неохотно выдают займы. Читайте подробнее