Вторичный рынок недосчитался покупателей
В Москве уровень спроса близок к минимальным значениям
Демонстрирующий снижение спроса рынок вторичного жилья Москвы может вернуться к своим минимальным показателям. По итогам февраля число предоплаченных сделок на нем сократилось на 35%, а интерес покупателей уменьшился более чем в два раза. Негативную динамику риэлторы объясняют высокой конкуренцией со стороны первичного рынка и укреплением рубля.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ
Активность покупателей на рынке вторичной недвижимости за год сократилась в 2,3 раза. Об этом говорится в исследовании компании «Инком». Число предоплаченных сделок по итогам минувшего февраля при этом сократилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно расчетам аналитиков, текущие значения этих показателей близки к уровню мая 2015 года — этот период считается так называемым дном на рынке вторичного жилья, во время которого риэлторы говорили о минимальном уровне спроса за всю историю наблюдений. Поступившее в феврале количество звонков лишь на 17% превышает минимальный зафиксированный уровень, в то время как традиционно этот месяц считается одним из самых оживленных на вторичном рынке, уточняют в «Инкоме».
Помимо общего снижения доходов и неблагоприятной экономической ситуации сдерживающими спрос факторами в «Инкоме» называют ожидания покупателей в отношении дальнейшего снижения ипотечных ставок и усиливающуюся конкуренцию вторичного жилья и новостроек. Дополнительным фактором, по мнению аналитиков, стал синдром «разочарованного продавца»: переоценивающие свою недвижимость собственники жилья отказываются от ее продажи, из-за чего не могут в дальнейшем купить новую квартиру, в которой сами нуждаются. Кроме того, текущее укрепление рубля негативно сказалось на настроениях покупателей, хранивших свои сбережения в валюте.
Рынок вторичной недвижимости показывает негативную динамику на протяжении всего кризисного периода. Так, по данным управления Росреестра по Москве, за январь суммарно было зарегистрировано 4,8 тыс. прав перехода на недвижимость по договорам купли-продажи, что почти на 25% меньше, чем годом ранее (6 тыс.). По итогам 2016 года этот показатель снизился на 13%, до 126 тыс.
Почему «вторичка» дешевеет второй год подряд
Наибольшее падение цен на рынке вторичного жилья по итогам 2016 года было зафиксировано в Магаданской области (на 9,2%, до 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м). В целом по России цена сократилась на 4,5%. В Москве за этот период жилье подешевело на 1,3% — с 210,3 тыс. руб. до 207,5 тыс. руб. за 1 кв. м.Читайте подробнее