Компания выкупила недвижимость «Алтайграда» в центре Барнаула за 162 млн рублей

Имущество обанкроченного «Алтайграда», входившего в холдинг «Изумрудная страна», продано на торгах по цене почти в полтора раза ниже стартовой — за 162,3 млн руб. 17 зданий и земельный участок в исторической части Барнаула достался алтайской компании «Матч», принадлежащей сыну известного на Алтае предпринимателя Нодара Шония. Покупка имеет существенные обременения, часть недвижимости относится к памятнику градостроительства и архитектуры федерального значения — Барнаульскому сереброплавильному заводу. Эксперты не исключают, что новые владельцы могут снести часть зданий для новой застройки.

В рамках банкротства ООО «Алтайград» (входило в холдинг «Изумрудная страна») продан земельный участок Барнаульского сереброплавильного завода и 17 зданий и сооружений, расположенных на нем. В состав лота вошли производственное здание, здание училища, овощехранилища, мастерской, складской комплекс, административно-бытовой корпус и др. Общая площадь недвижимого имущества превышает 13 тыс. кв. м, земельный участок — 75,3 тыс. кв. м. Барнаульский сереброплавильный завод расположен в исторической части города.

Покупателем стало рязанское ООО «Русский кредит». Оно предложило выкупить лот, ранее несколько раз безуспешно выставлявшийся на торги, за 162,3 млн руб. Начальная цена имущества составляла 233,2 млн руб. Как уточнил „Ъ“ конкурсный управляющий компании Сергей Рохин, «Русский кредит» выступал в сделке агентом: имущество приобретено в пользу алтайского строительного ООО «Матч». Совладельцы компании в равных долях Владислав Шония и торговая компания ООО «5-гамма», принадлежащая Виталию Денисову. Владислав Шония — сын владельца и гендиректора строительной компании «Селф» Нодара Шония. В 2015 году выручка ООО «Селф» составила 3,1 млрд руб. Алтайские СМИ называют Виталия Денисова бизнес-партнером семьи Ракшиных, владеющих сетью продовольственных магазинов «Мария-ра». Сейчас Виталий Денисов и Евгений Ракшин являются совладельцами торговой компании ООО «Рассвет» в Алтайском крае.

По словам Сергея Рохина, «примерно половина» проданных зданий и сооружений относятся к категории исторических памятников. В связи с этим имущество обременено обязательством по охране недвижимого памятника истории и культуры. Новому собственнику придется обеспечивать его сохранность, заниматься его реставрацией и благоустройством, не допускать использование территории под новое строительство, не производить пристроек, не вести земляных работ без специального разрешения госоргана, а также не использовать памятник и его территорию под склады, производство огнеопасных материалов и беспрепятственно допускать представителей органа охраны объектов культурного наследия.

На сайте altaystroy.ru сообщается, что Барнаульский сереброплавильный завод был основан в 1739 году по инициативе промышленника Акинфия Демидова, а в 1747 перешел в собственность царской семьи. Предприятие работало в XVIII–XIX вв. В 2006 году имущество предприятия было продано «Алтайграду». Компания обещала создать на этой площадке историко-культурный центр. Краевые СМИ писали, что «Алтайград» пытался получить разрешение на строительство на этой территории ТРЦ с многоуровневой автостоянкой, но безуспешно.

Аналитики не исключают, что часть приобретенной недвижимости, не представляющая собой исторической ценности, может быть снесена новыми владельцами для строительства других зданий. «Не будем думать о таких мрачных вещах, как, например, пожар, который уничтожит здания, имеющие обременения. Возможно, будет проведен редевелопмент этой недвижимости и в исторических зданиях будут созданы современные офисы»,— полагает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Оксана Павлова