Компания Gorn Development, управляемая Максимом Блажко, построит пять жилых небоскребов в Москве

На Ленинском проспекте появится самый высокий в городе комплекс небоскребов высотой от 140 до 262 метров под названием "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA". Построит небоскребы компания Gorn Development. "У руля" компании — известный бизнесмен Максим Блажко, занимающийся строительством домов высокого во всех смыслах класса уже много лет — с начала нулевых. Именно его "девелоперскому перу" принадлежат первые в городе квартиры, откуда можно смотреть на город "сверху вниз",— жилые комплексы на берегу реки Москва на улице Авиационная, 77-79, на улицах Мосфильмовской, 8, Русаковской, 31, в Чапаевском переулке, 3, только что законченный МФК "Оружейный" в Оружейном переулке на углу Долгоруковской и Садовой-Каретной улиц.

Надо сказать, что поначалу, в нулевых, когда эти дома существовали только в виде рендеров, отношение к жилым небоскребам было неоднозначным, скорее даже негативным: слишком высоко, слишком оторвано от земли. И только когда дома появились в реальности, стало понятно, что смотреть на город с высоты 35-го, 50-го и 60-го этажа — захватывающее приключение, доступное каждый день. Понятно, что есть категорические приверженцы первых пяти этажей, но, как свидетельствует статистика, собранная компанией Gorn Development, с каждым годом желающих жить на высоте все больше, а предложение вовсе не велико. "Как показала практика, даже в самые непростые времена кризисов спрос на высотки был значительным. Все-таки для российского рынка квартира в небоскребе — уникальный и до определенной степени дефицитный продукт,— отмечает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.— Дефицитный и крайне желанный по многим причинам".

Одна из них — "высотная экология". Тем, кто хочет жить в центре города и иметь оперативный доступ ко всем его благам, приходится мириться с плохой экологией. Те же, кто заботится о своем здоровье и здоровье своих детей, выбирают загородную жизнь. Компромиссом все чаще становится покупка квартиры в высотном здании. Ведь, согласно исследованиям экологов, концентрация вредных веществ в воздухе начинает снижаться уже на уровне 15-го этажа. А на 30-м этаже содержание нежелательных примесей снижается уже в 10-20 раз. Чем выше этаж, тем меньше слышен шум загруженных городских улиц. Простая физика: с повышением высоты над уровнем земли скорость распространения звука снижается за счет более разреженного воздуха. Да и по мере удаления от источника шума его громкость снижается — примерно на 10-20 децибел каждые 100 метров. То есть нормальный для городской улицы гул на уровне 70 децибел на высоте 100 метров превратится в легкий шум, производимый системным блоком компьютера (50 децибел).

Надо отметить, что немалая роль в популяризации, в том числе научной, жизни на высоте принадлежит Максиму Блажко: его энтузиазм заставил многих впервые подняться над облаками, увидеть город с другого ракурса и полюбить его просторы.

По мнению экспертов Gorn Development, покупатели премиального жилья в высотных домах по психотипу относятся к новаторам. Они образованны, любознательны, стремятся ко всему новому и неизведанному. Как следствие, они много путешествуют, интересуются архитектурой и образом жизни в других странах. "Подобный космополитизм приводит к тому, что они первыми впитывают общемировые тренды. И один из них — это стремление жить высоко над землей",— приводит результаты исследования коммерческий директор компании Gorn Development Юлия Царан.

С момента появления с легкой руки Максима Блажко первых высотных проектов в начале нулевых они уже стали привычными и сформировали новую городскую линию горизонта. Однако все же приоритет до сих пор принадлежит высотному нежилому строительству: деловой центр "Москва-Сити" — самый яркий тому пример. И хотя там есть возможность поселиться в апартаментах, все же это не совсем жилье, а скорее "пристанище делового человека". "Москва-Сити" привлекла далеко не всех потенциальных покупателей такого формата жилья: во-первых, из-за своей "деловой" атмосферы, во-вторых, из-за отсутствия детской инфраструктуры, которая крайне важна для семейных покупателей. Таким образом, потенциал спроса на жилье в небоскребах далек от насыщения, продолжает Мария Литинецкая.

В ЖК "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA" детям уделяется особое внимание. Для детей от 2 до 6 лет будет работать детский клуб, куда ребенка можно водить на занятия. Также в комплексе будет собственный детский сад "Нескучный". Работать он будет под управлением международного оператора и рассчитан на 250 детей. Прогрессивные образовательные, языковые и спортивные программы, предусмотренные форматом обучения, направлены на гармоничное и разностороннее развитие личности. Также детей можно будет отвести на занятия в Центр развития детского творчества, который не будет иметь возрастных ограничений. Здесь юных жителей научат музыке, пению, живописи, танцу, театральному искусству и шахматам. И, конечно, в комплексе будет самая современная всепогодная детская площадка, оборудованная в соответствии с современными требованиями безопасности.

Для взрослых обитателей на территории ЖК будет свой фитнес-центр площадью 3500 квадратных метров, где разместятся тренажерные залы, залы групповых тренировок, бассейн длиной 25 метров, боксерский ринг, зона боевых искусств, танцевальный зал. На высоте 130 метров будет создан SPA-комплекс площадью 2000 квадратных метров, в котором оборудуют зоны персональных практик, фреш-бар и уникальный панорамный бассейн с озонированной водой.

На сегодняшний день на рынке "старой" Москвы представлено более 40 жилых комплексов, высота зданий в которых составляет 30 этажей и более. Самым высоким остается ЖК в Чапаевском переулке, 4: его высота вместе со шпилем составляет: 264,1 метра. Пока второе место по высоте у ЖК на Мосфильмовской, 8. Высота здания составляет 213,3 метра. Когда будет построен "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA", он "подвинет" комплекс на Мосфильмовской, 8 на третье место — самое высокое здание проекта будет возвышаться над городом на 262 метра, а по сути станет самым высоким жилым домом Москвы — шпиль ЖК на Чапаевском красивый, но нежилой, а число этажей не превышает 57.

Проект "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA" — высотная премьера Максима Блажко и его новой команды Gorn Development. Архитектурное решение, разработанное бюро Atrium, уникально для Москвы — на одной площадке появятся сразу пять небоскребов от 40 до 69 этажей. По мнению Марии Литинецкой, учитывая масштаб ЖК, он, безусловно, станет еще одной визитной карточкой Москвы наряду с Кремлем, сталинскими высотками и "Сити". Надо отметить, что любой высотный проект предполагает применение самых современных и по-настоящему уникальных разработок. Действующие в России Строительные нормы и правила (СНиП) ограничиваются высотой в 75 метров. Все, что выше,— это дополнительные исследования, экспертизы, согласования. Проект, прошедший их и дошедший до стадии строительства, можно смело считать вершиной инженерной мысли. Более того, понятие "уникальный объект" в России даже закреплено законодательно: согласно статье 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся здания высотой более 100 метров.

Отличительной чертой проекта является и его градостроительная ценность: несмотря на близость престижного Ленинского проспекта, "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA" возводится на территории небольшой нефункционирующей промзоны, которые еще в изобилии существуют в серединной части города. Появление знакового для этого места объекта повысит статус района, одновременно повлияв и на стоимость жилья в окрестных домах. Как отмечает управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин, сейчас район несколько недооценен. И новый проект вполне может скорректировать и вписаться в новую идею, даже идеологию района. "Ведь как здорово — устремленная ввысь фигура на площади Гагарина вполне может стать доминантой для выросших по соседству небоскребов. А жители наверняка оценят и архитектурные особенности, и развивающуюся инфраструктуру района, и сам новый ЖК, созданный под руководством опытнейших девелоперов",— заключает эксперт.

Варвара Башлыкова