От кинотеатра «35 мм» требуют освободить помещение

Конфликт между руководством московского кинотеатра «35 мм», который планируют выселить из арендуемого помещения за долги, и арендодателем — Агентством инноваций города Москвы вновь обострился. Агентство потребовало, чтобы «35 мм» освободил занимаемые площади, после чего в кинотеатре отключили водоснабжение и электричество. В департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства, которому подконтрольно агентство, ситуацию комментировать не стали.

Противостояние кинотеатра «З5 мм» и арендодателей (сначала ГБУ «Малый бизнес Москвы», а впоследствии Агентства инноваций города Москвы) продолжается с сентября 2014 года. Тогда в здании, где находятся Центральный дом предпринимателя и некоммерческое партнерство (НП) «Центр культуры, кино и социальных мероприятий “35 мм”», начался ремонт. Работы не завершены по сей день. 10 марта 2017 года кинотеатр получил письмо от Агентства инноваций с требованием освободить занимаемые по договору аренды нежилые помещения «в срок до 15 марта 2016 года» (так в письме).

Кинотеатр «35 мм» в 2000 году стал одной из первых площадок в Москве, специализирующихся на некоммерческих и фестивальных фильмах (в том числе на языке оригинала с субтитрами). НП «Центр культуры, кино и социальных мероприятий “35 мм”» арендует здание на улице Покровка, где ранее находился кинотеатр «Новороссийск». Здание принадлежит городским властям, до середины 2016 года оно находилось в управлении ГБУ «Малый бизнес Москвы», затем управление перешло Агентству инноваций города Москвы.

«После начала ремонта, с сентября 2014 года, у нас отсутствует отопление, горячее водоснабжение, вентиляция,— рассказала “Ъ” руководитель кинотеатра Ирина Мухьянова.— Во время проведения ремонтных работ у нас были отобраны часть помещений — гардероб, часть фойе, кухня второго этажа». Кроме того, 23 марта 2017 года в кинотеатре отключили водоснабжение и электричество. «24 марта нам включили электричество, но воды до сих пор нет,— сообщила госпожа Мухьянова.— Нам не объяснили, почему это сделали, и не предупредили, что отключат». По ее словам, сейчас кинотеатр работает «в экстремальных условиях»: «Мы провели воду, купив шланги, чтобы хоть как-то работали туалеты и мы могли приготовить кофе и чай для наших посетителей».

Отметим, что в декабре 2015 года организации уже грозило выселение: ГБУ «Малый бизнес Москвы» обратилось в столичный арбитраж с иском о расторжении договора аренды из-за долгов по аренде в размере 3,13 млн руб. Руководство «35 мм» выступило со встречным иском, потребовав зачесть уже перечисленные ГБУ 4,2 млн руб. платы за восемь месяцев, во время которых продолжался ремонт, а также «арендные каникулы». Очередное рассмотрение дела в московском арбитраже состоится 31 марта 2017 года.

«В договоре аренды есть пункт, по которому на время проведения ремонтных работ арендная плата не взимается,— объяснила “Ъ” руководитель кинотеатра.— Мы вели с марта 2015 года переписку с ГБУ “Малый бизнес Москвы” о том, чтобы нам предоставили арендные каникулы, но на наши письма не реагировали. До июня 2015 года мы оплачивали аренду, затем перестали». По ее словам, арендаторов также не уведомили о переходе здания к Агентству инноваций: «Только в декабре 2016 года мы получили допсоглашение к договору аренды о перемене арендодателя. Я подписала это соглашение, но по настоящее время договор не получила».

Юрист Коллегии адвокатов Павла Астахова Илья Карташов, комментируя “Ъ” ситуацию вокруг кинотеатра, отметил, что «в данном случае отсутствует какое-либо обоснование, почему кинотеатр должен освободить помещение, притом в столь краткий срок»: «Отключение электроэнергии является злоупотреблением правом арендодателем». По его словам, изменение или расторжение договора возможны «по соглашению сторон либо по вступившему в законную силу решению суда».

В столичном департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства от комментариев “Ъ” отказались, на запрос “Ъ” также не ответили и в Агентстве инноваций города Москвы. В феврале 2016 года занимавший тогда должность главы департамента Олег Бочаров заявил “Ъ”, что «как таковых арендных каникул в договоре не фигурирует», напомнив, что с 2014 года «35 мм» «ни на один день» не прекращал коммерческую деятельность, тогда как ремонтировались не помещения кинотеатра, а соседние: «Никакого конфликта у ГБУ с кинотеатром нет, надо просто оплачивать аренду вовремя. Это спор хозяйствующих субъектов». Госпожа Мухьянова сообщила “Ъ”, что с ней «связывались из Агентства инициатив и предложили альтернативные помещения»: «Одно мы посмотрели, оно находится в пределах Садового кольца, но оно нам не подходит по планировке, там невозможно сделать кинотеатр». При этом она отметила, что все переговоры ведутся только устно.

Лидер московского отделения партии «Яблоко» Сергей Митрохин «не исключает, что в конечном счете есть планы это помещение очистить для коммерческих нужд, сдать кому-то другому»: «В моей практике были такие случаи. Например, культурно-музыкальный центр “Третий путь”, который находился на улице Пятницкая. Их выгнали под предлогом ремонта, после которого помещение отошло некой религиозной организации». Господин Митрохин сообщил, что обратился к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой приостановить проводимый капитальный ремонт здания, обеспечить кинотеатру возможность бесперебойной работы, «в том числе возобновить работу коммуникаций в здании, либо предоставить разумный срок для освобождения занимаемых помещений и выделить альтернативную подходящую площадку для работы кинотеатра». Он также попросил «содействовать в переговорах между руководством Агентства инноваций и руководством кинотеатра для обеспечения работы и сохранения имущества указанного объекта культуры Москвы».

Валерия Мишина