Банк получит элитную недвижимость в Москве

ВТБ может получить контроль над жилым комплексом (ЖК) премиум-класса "Шоколад" в центре Москвы. Девелопер этого проекта — компания "Крафт" — задолжал госбанку более 3 млрд руб. Около 80% квартир в "Шоколаде" уже распроданы, но это не помешает кредитору получить недвижимость.

ВТБ может получить контроль над ЖК "Шоколад" в Тетеринском переулке в районе Таганки в центре Москвы, сообщили "Ъ" несколько участников рынка недвижимости. По словам одного из них, в залоге у ВТБ вся недвижимость правопреемника девелопера проекта ООО "Крафт", в отношении которого ранее была введена процедура наблюдения. Арбитражный управляющий этой компании информацию "Ъ" подтвердил. В пресс-службе ВТБ сообщили, что банк готовится наложить взыскание на различное имущество для возврата кредитных средств.

Право долгосрочной аренды участка под ЖК "Шоколад" изначально получило ЗАО "Тетрис" в 1998 году. В 2005 году мэрия разрешила возвести здесь административно-жилой комплекс общей площадью до 10 тыс. кв. м, жилой — до 7,8 тыс. кв. м, следует из постановления правительства Москвы. Соинвестором строительства выступало ООО "ФСК "Кижи — XXI век"". По условиям инвестконтракта девелоперы должны были перечислить в бюджет города компенсацию в $6,7 млн и передать мэрии половину нежилых помещений. Сдать объект планировалось к 2008 году, но в 2009 году срок его реализации продлили до конца 2010 года. Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев рассказывает, что первоначальная концепция предусматривала строительство четырех корпусов, в итоге построены только два. Продажи объекта велись с 2007 года, к 2011-му он был построен. По оценкам господина Трещева, сейчас в "Шоколаде" распродано 80% квартир. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева приводит схожие цифры. По ее словам, сейчас в комплексе свободны шесть квартир и три пентхауса общей площадью 1,9 тыс. кв. м. Алексей Трещев оценивает среднюю стоимость жилья в "Шоколаде" в 690 тыс. руб. за 1 кв. м с возможным дисконтом в 20%. Исходя из этого, ВТБ сможет реализовать свободные квартиры за 1,04-1,3 млрд руб. Екатерина Румянцева добавляет, что на Таганке, где расположен ЖК, в 2016 году средняя стоимость квартир в элитных новостройках составляла 951,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

За время строительства изменения произошли и с самим застройщиком проекта. По данным Kartoteka.ru, ЗАО "Тетрис" прекратило деятельность весной 2015 года. Правопреемник компании — ООО "Крафт", учрежденное ООО "Тааганка" (принадлежит Василию Геребене). В августе 2016 года Арбитражный суд Москвы ввел в отношении "Крафта" процедуру наблюдения. По данным, размещенным в реестре банкротств, ВТБ оценивает сумму своих требований к этой компании в 3,8 млрд руб. Эти средства — кредитная линия, которая была предоставлена ЗАО "Элегия" в 2011-2012 годах Транскредитбанком, который в 2013 году влился в ВТБ. Сумма основного займа составляет 2,2 млрд руб., остальное — проценты за использование денежных средств и неустойка. ЗАО "Тетрис" выступало поручителем по этому кредиту. "Элегия" при этом прекратила свою деятельность в 2014 году.

Наличие проданных квартир в ЖК "Шоколад" необязательно станет препятствием для дальнейшей реализации банком недвижимости. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов указывает, что залоговые отношения могли возникнуть, когда жилые помещения еще не были поставлены на кадастровый учет, а квартиры покупателям реализовывались по предварительным договорам. Юрист группы "НЭО Центр" Александр Киреев добавляет, что банк как залоговый кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение требований: объекты не поступают в общую конкурсную массу. По словам одного из собеседников "Ъ", спор по поводу имущества "Шоколада" у ВТБ может возникнуть с московской мэрией, которая также рассчитывает на часть некоммерческих площадей, определенную инвестконтрактом. Получить оперативно комментарии в мэрии вчера не удалось.

Александра Мерцалова