Премиальное жилье привлекло покупателей
Число сделок по его покупке резко выросло
Начало 2017 года стало многообещающим для сегмента премиального жилья: по итогам первого квартала число сделок по его покупке выросло в полтора раза за счет увеличения объема предложения.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
По итогам первого квартала этого года число сделок, заключенных в сегменте премиальной недвижимости (многоквартирные дома, стоимость начинается от 200 тыс. руб. за 1 кв. м) Москвы, выросло в полтора раза, до 420 сделок. Об этом свидетельствуют данные Welhome. Гендиректор Welhome Анастасия Могилатова связывает рост спроса с выходом новых объектов: если в первом квартале 2017 года продажи начались в трех жилых комплексах, то в аналогичном периоде 2016 года — в одном. При этом, согласно оценкам госпожи Могилатовой, стоимость премиального жилья может увеличиться на 30% к моменту его ввода в эксплуатацию. Суммарно объем предложения на премиальном рынке, согласно оценкам аналитиков, за год вырос на 3%: в первом квартале на продажу были выставлены 2,5 тыс. лотов общей площадью 261,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена сократилась на 1%, до 435,2 тыс. руб.
Консультанты Savills ранее называли другие цифры. По оценкам этой компании, по итогам января этого года рост спроса на премиальное жилье составил 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в феврале, напротив, продемонстрировал снижение на 12%. Рост объема предложения в феврале в сравнении с тем же месяцем 2016 года в Savills оценивали в 44% (до 264 тыс. кв. м).
Сегменту элитной недвижимости (камерные дома, стартовой стоимость от 300 тыс. руб. за 1 кв. м) пока не удалось показать позитивную динамику. Согласно оценкам Welhome, по итогам первого квартала количество сделок здесь сократилось на 6% (до 137). Объем предложения снизился на 2% относительно аналогичного периода прошлого года — 1,5 тыс. лотов, или 210 тыс. кв. м. Средняя цена за год опустилась на 8%, до 850,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет сделки аналитики Welhome оценивают в 116 млн руб.— это на 7% меньше, чем годом ранее.
Почему элитное жилье растет и дешевеет
Цены на элитные квартиры в российской столице за прошлый год упали на 11%, но не из-за низкого спроса, уверены консультанты. Активность девелоперов в марте привела к росту нового предложения на рынке элитного жилья: на новостройки приходится 36% выставленных на продажу квартир. Читайте подробнее