Следственный комитет разбирается с продажами объекта недвижимости в Нижнем Новгороде

Как стало известно «Ъ», нижегородское следственное управление СК начало расследование, по итогам которого могут вскрыться злоупотребления в органах Росреестра, совершенные несколько лет назад. Дело касается подвала кафе «Монте-Карло» в Канавинском районе. По словам хозяев заведения, заброшенный технический этаж, который они сами отремонтировали и безрезультатно пытались узаконить, оказался в собственности других лиц, настойчиво предлагавших выкупить его за несколько миллионов рублей. Пока возбуждено уголовное дело по факту подделки документов, однако в нем могут появиться новые составы преступлений, связанные с мошенничеством.

Как рассказал «Ъ» предприниматель Ибрагим Гулиев, несколько лет назад он вместе с родственниками выкупил у администрации Нижнего Новгорода давно заброшенный магазин на улице Тонкинской, и в 2013 году сделал из него кафе. Отремонтировать пришлось и подвал, предварительно очистив его от метрового слоя песка и грязи, восстановив обрезанные коммуникации и подведя воду. После ремонта владельцы кафе решили узаконить подвал, поскольку дополнительная площадь под заведением в 461 кв. м позволяла расширить бизнес. По словам Ибрагима Гулиева, он обратился за помощью к своему знакомому азербайджанцу, давно занимающемуся торговлей в Нижнем Новгороде. За 300 тыс. руб. тот взялся помочь, предоставив своего юриста. Однако в итоге ничего не получилось: госорганы отказали в постановке на кадастровый учет подвального помещения, предложив правильно составить технический план. А спустя два года владельцы кафе «Монте-Карло» узнали, что у подвала уже есть собственник, якобы выкупивший его еще в 1996 году у завода «Торфмаш», впоследствии обанкротившегося. Между тем право собственности на подвал было зарегистрировано только в 2015 году, а затем помещение трижды перепродавалось разным физлицам и делилось на разные площади. Как рассказал Ибрагим Гулиев, по документам первым владельцем подвала значилась родственница того азербайджанца, которого он просил помочь, а к нему начали приходить люди, уговаривая выкупить помещение. «Сначала они просили у нас 12 млн руб., говоря, что работать мне нормально не дадут, один раз воду мне отключали. Потом просили 6 млн руб., так часть площадей уже сдали в аренду винному магазину. Но я не соглашался, так как знал, что у них сплошной обман, ведь этого подвала юридически не существовало. Он вообще никому не нужен был, пока мы его не отремонтировали», – рассказал Ибрагим Гулиев.

В феврале на очередной встрече с «переговорщиками» полицейские задержали трех человек, которые пришли за деньгами с подготовленным проектом договора купли-продажи подвальных помещений. Среди них оказался один из нижегородских адвокатов вместе с сыном-юристом. В ходе предварительного расследования выяснилось, что помещение подвала заводу «Торфмаш» не принадлежало, подпись продавца подделана и свидетельство о праве собственности было зарегистрировано на основании фиктивного договора купли-продажи. Также следствию предстоит разобраться, каким образом этот подвал удалось поставить на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости, на основании чего нижегородское управление Росреестра регистрировало все сделки с переходом прав собственности. «На учете в Ростехинвентаризации подвал нашего кафе никогда не числился. Даже индекс из двух букв «ПН», который ему присвоили, раньше не использовался при обозначении помещений», – утверждает Ибрагим Гулиев. Владельцы «Монте-Карло» теперь в Канавинском райсуде оспаривают законность цепочки сделок по продаже подвала.

В УВД Нижнего Новгорода, чьи сотрудники проводили задержание «продавцов» подвала, от комментариев отказались, сообщив лишь, что все материалы переданы в региональное управление следственного комитета (по закону уголовные дела против адвокатов расследует СК – «Ъ»). Однако пока в уголовном деле нет конкретных подозреваемых, оно было возбуждено по факту использования заведомо подложных документов. Не исключено, что в деле могут появиться новые составы преступлений, связанные с мошенничеством.

Роман Кряжев