Инвесторы отправятся в Лондон
Их привлекли подешевевшие активы
Решение о «Брексите» и последовавшее снижение стоимости британской валюты привели к удешевлению стоимости коммерческой недвижимости для иностранных инвесторов на 16%. На этом фоне их интерес к инвестициям в Великобританию может вырасти, прогнозируют консультанты. Активность зарубежных покупателей на рынке премиальной жилой недвижимости Лондона также заметно увеличилась.
Фото: Reuters
Стоимость коммерческой недвижимости в Великобритании для зарубежных инвесторов подешевела на 16% по сравнению с июнем 2016 года, когда на референдуме было принято решение о выходе страны из Евросоюза. Об этом говорится в исследовании JLL. Причины снижения цен — ослабление британской валюты и небольшое сокращение цен на активы.
Доля иностранных инвестиций в недвижимость Великобритании при этом продемонстрировала рост. По итогам 2016 года этот показатель оценивался консультантами JLL в 51%, 2015 году — в 48%. Активность инвесторов из Южной и Северной Америки при этом сократилась: доля их капитала в общем объеме иностранных вложений в недвижимость сократилась с 32% в 2015 году до 17% в 2016 году. Доля сделок с азиатскими инвесторами за тот же период, напротив, выросла с 17% до 28%, европейскими (исключая Великобританию) — с 14% до 23%. По прогнозам JLL, по итогам 2017 года активность зарубежных инвесторов продолжит рост. Уже сейчас консультанты замечают рост интереса покупателей из стран Ближнего Востока и Азиатско-Тихоокеанского региона.
Другие консультанты ранее также отмечали рост интереса иностранных покупателей к различной недвижимости в Великобритании. Так, согласно оценкам Knight Frank, в январе 2017 года число заявок на покупку премиальной недвижимости в Лондоне со стороны россиян выросло в три раза. Консультанты связывали это с возвращением на рынок отложенного спроса: на фоне экономической и политической неопределенности, связанной с референдумом о «Брексите».
Рост спроса на жилую недвижимость в Великобритании уже стал причиной стабилизации цен в премиальном сегменте. Согласно данным Savills по итогам первого квартала этого года средняя стоимость такого жилья составила £2 млн, сократившись на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В четвертом квартале падение цен оценивалось в 2,2%, по итогам всего 2016 года — в 6,9%.