«Самые богатые скупают голую землю»
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, почему состоятельные россияне все чаще приобретают участки без подряда.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Казалось бы: участки без подряда должны быть наиболее востребованы в самом дешевом сегменте. Их, как правило, покупают люди с намерением накопить средства на постройку дома в течение нескольких лет. Но вот какая новость: в прошедшем году спрос на участки без подряда в самом дорогом секторе — классе de luxe — превысил все мыслимые пределы и достиг 69% в общей структуре спроса. Такие данные приводят аналитики компании Blackwood.
А вот доля сделок с коттеджами упала более чем вдвое по сравнению с 2015-м годом: с 55% до 25%. В абсолютном выражении в 2016 году в классе de luxe было продано в полтора раза меньше коттеджей, чем в предыдущем.
В общем, самые богатые скупают голую землю. Причин несколько. Зачастую клиент не может подобрать подходящий для себя дом и решает построить его по индивидуальному проекту. Это было и до всяких кризисов. Второй вариант — клиент покупает участок с целью инвестиции, чтобы в дальнейшем продать его дороже или заработать на продаже участка с уже построенным домом. Опять же, так поступали и в лучшие времена, причем лет десять назад подобная инвестиция была куда выгоднее, чем сейчас.
Однако теперь обнаружился третий разряд покупателей класса de luxe: клиенты выбирают участки без подряда потому, что на данный момент у них недостаточно средств на покупку готового дома. При этом большая часть продаж на элитном загородном рынке производится в период акций и скидок. Как признаются риелторы, в некоторых случаях стоимость объектов может быть снижена до 40% от начальной цены.