Замглавы администрации Перми Андрей Ярославцев прокомментировал новые нормы плотности застройки, которые предложил установить департамент градостроительства и архитектуры (ДГА). В местные «Правила землепользования и застройки» будет введено понятие коэффициента плотности застройки. Это отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. ДГА предложил установить коэффициент 2 для нескольких жилых зон (Ц-2, Ж-1, Ж-2). Это значит, что на участке площадью 5 тыс. кв. м можно будет построить 10 тыс. кв. м недвижимости. Кроме того, поправки вводят минимальный размер детских, спортивных, хозяйственных площадок, территории под озеленение – 14 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир. Они устанавливают минимальный размер для временных стоянок автомобилей – 3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир. Если общая площадь квартир в доме составляет 5 тыс. кв. м, то на участке нужно зарезервировать 700 кв. м под благоустройство и 175 кв. м под парковку. По замыслу муниципалитета это сократит дефицит общественного пространства в строящихся жилых комплексах, упорядочит застройку и улучшит условия проживания.

Как сообщил Андрей Ярославцев, с 9 марта стартовали публичные слушания по проекту. К нему уже поступили предложения от застройщиков. Девелоперы предлагают свои правила учета. Например, застройщики говорят о том, что не надо включать в расчет технические этажи. После всех дискуссий проект может измениться. «Коэффициент «2» – это некий «вброс» для обсуждения. Мы ждем этого обсуждения», - заявил господин Ярославцев. Он не согласился с мнением застройщиков, которые прогнозируют снижение объемов строительства и рост стоимости жилья из-за новых норм. Андрей Ярославцев полагает, что это практически не скажется на цене кв.м: «Если она увеличится – то в пределах погрешности, на 2,5-3%».

Андрей Ярославцев отметил, что для новых правил будет установлен переходный период: «Я думаю, что этот период нужен. Есть несколько вариантов. Самый простой – установить конкретный срок, когда норма начнет работать. Самый жесткий подход – норма не действует только на те проекты, которые уже прошли экспертизу». Он также не исключил, что для разных территорий города в перспективе могут быть установлены разные коэффициенты плотности.

Публичные слушания по новым нормам продлятся до 10 апреля. После этого администрация проведет круглый стол с участием депутатов думы. Итоговый вариант проекта планируется вынести на думу в июне.

Ъ-Online