АСВ продало недвижимость и кредитный портфель физлиц «Экопромбанка»

Ликвидатору «Экопром­банка» — ГК «Агентство по страхованию вкладов» удалось продать на торгах два крупных актива: центральный офис обанкротившегося кредитного учреждения на ул. Екатерининской, 120, и права требования по кредитам и овердрафтам на сумму 253,7 млн руб. Оба актива были реализованы с существенным дисконтом: в ходе публичного предложения снижение цены в отношении коммерческой недвижимости произошло в три раза, прав требования — в девять раз. Эксперты оценивают эти покупки как прибыльные.

Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) сообщила о продаже двух крупных активов АКБ «Экопромбанк». Речь идет о встроенных нежилых помещениях общей площадью 1,5 тыс. кв. м по адресу: ул. Екатерининская, 120, где ранее располагался центральный офис кредитного учреждения, и правах требования к физическим и юридическим лицам по 4850 кредитным договорам (кредиты и овердрафты по пластиковым картам) на сумму свыше 253,722 млн руб. Начальная цена активов составляла 137,8 млн руб. и 106,5 млн руб. соответственно. В ходе публичного предложения цены были снижены до 49,7 млн руб. и 12,2 млн руб.

Покупателем коммерческой недвижимости на ул. Екатерининской, 120, за 49,7 млн руб. стало свердловское ООО «Энергошаля». Компания, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», занимается передачей электроэнергии и технологическим присоединением к распределительным электросетям. Выручка от продажи в 2015 году составила 150 млн руб., чистая прибыль — 24 млн руб. Как сообщил „Ъ-Прикамье“ директор ООО «Энергошаля» Павел Домрачев, покупка недвижимости не является профильным видом деятельности, однако компания уже имеет несколько активов в Перми, информация о которых не раскрывается. «Будем привлекать любых арендаторов. Еще нет никакой конкретики, по крайней мере пока не заключен договор о покупке», — сообщил Павел Домрачев.

Приобретателем прав требований по кредитам и овердрафтам на сумму 253,722 млн руб. стал Сергей Кассин, директор удмуртского ООО «Амулет» (согласно данным «СПАРК-Интерфакс», общество занимается вспомогательной деятельностью, связанной с перевозками). Стоимость покупки составила 12,2 млн руб. Ранее господин Кассин за 22,2 млн руб. по средствам публичного предложения приобрел коммерческие площади «Экопромбанка» на ул. 25-го Октября, 1, где располагался офис застройщика «Пермгражданпроект». Господин Кассин сообщил „Ъ-Прикамье“, что намерен получить денежные средства по обязательствам. Остальные планы он не стал раскрывать.

Напомним, в августе 2014 года у «Экопромбанка» была отозвана лицензия. Причиной банкротства, по мнению представителей временной администрации Банка России, послужили высокорисковые банковские операции, которые не принесли ожидаемого дохода. 29 сентября 2014 года банк был признан банкротом, конкурсным управляющим была назначена гос­корпорация АСВ. Согласно отчету конкурсного управляющего на 1 декабря 2014 года, на дату открытия конкурсного производства кредитный портфель банка составлял 3,5 млрд руб. Размер просроченной задолженности по кредитам — почти 1,2 млрд руб. По оценке временной администрации Банка России, на момент отзыва лицензии активы кредитного учреждения стоили 5,3 млрд руб., а обязательства составляли 6,3 млрд руб., в том числе перед физлицами — 3,7 млрд руб. Размер установленной задолженности перед кредиторами по состоянию на 1 января 2017 года — 6,63 млрд руб. Выплаченная задолженность перед кредиторами первой очереди составила 327,57 млн руб.

На данный момент АСВ при участии ООО «ТринфикоПропети Менеджмент» (входит в Инвестиционную группу «Тринфико») пытается реализовать объекты недвижимости, принадлежавшие «Экопромбанку», среди них — недостроенное здание и земельный участок по адресу: ул. 2-я Казанцевская, 9, земельный участок на ул. Карпинского, 115, в Индустриальном районе Перми.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что снижение цены по коммерческой недвижимости в три раза посредством публичного предложения — не предел. «Цены достигли того уровня, когда стали интересны рынку. Дороже никто не покупал — значит, это реальная рыночная ситуация. Оценка недвижимости проводилась в 2014 году. Сейчас мы видим реальную корректировку», — говорит эксперт. По его мнению, с учетом характеристик актива покупателю стоит рассматривать одного или двух арендаторов: «На сегодняшний день арендная ставка по коммерческой недвижимости выровнялась. Это 500 руб. за 1 кв. м. Думаю, данное помещение будет интересно крупным компаниям, которые могут на первом этаже разместить отдел продаж, обеспечивающие отделы». «Все ожидали, что эти помещения выкупит какой-то банк, но этого не случилось. С учетом сокращения присутствия Сбербанка на территории края ожидается высвобождение коммерческой недвижимости», — добавляет господин Ананьев.

Эксперт „Ъ-Прикамье“, близкий к кредитному учреждению, полагает, что покупка прав требований по кредитным обязательствам является потенциально прибыльной сделкой. «В банковской сфере есть четкое понимание возвратов, взыскания и доходности, особенно когда речь идет о большом количестве договоров в кредитном портфеле».

Валентина Ефремова