Комплекс может достроить группа "Колди"

Red Development, подконтрольная акционеру "Полаира" Алексею Ковальчуку, может уступить проект комплекса апартаментов Loft Time на севере Москвы группе "Колди". В его завершение новому инвестору придется вложить не менее 700 млн руб. Кроме того, нужно урегулировать отношения с залогодержателем Промсвязьбанком и покупателями апартаментов, которые фактически уже были признаны судом участниками долевого строительства.

Комплекс апартаментов Loft Time на Часовой улице может достроить группа "Колди", сообщил "Ъ" Алексей Ковальчук — владелец Red Development (девелопер проекта). Компания рассчитывает в конце апреля провести переговоры с физическими лицами, соинвесторами строительства, уладив конфликты. Залоговый кредитор объекта Промсвязьбанк намерен продать имеющиеся права требования, добавил господин Ковальчук, не уточнив, кто выступит покупателем.

В группе "Колди" уточнили, что компания пока не приняла окончательного решения о покупке Loft Time и лишь рассматривает такую возможность. В случае принятия положительного решения строительные работы займут полтора года. В Промсвязьбанке от комментариев отказались. Адвокат Олег Анциферов, представляющий интересы соинвесторов, осведомлен о переговорах, но с его клиентами новый застройщик не встречался.

Группа "Колди" существует 14 лет. По данным компании, в ее портфеле 18 проектов общей площадью 338,5 тыс. кв. м, еще 135,5 тыс. кв. м в управлении. В числе проектов "Колди" пять бизнес-центров (в их числе Manhattan на Нижней Красносельской и Central Yard на Буманской) и три комплекса апартаментов, в частности Klein House в Москве.

Проект Loft Time (21 тыс. кв. м) предполагает реконструкцию двух существующих зданий для размещения апартаментов. По словам Олега Анциферова, никакие работы фактически не проводились, сейчас объект представляет собой остов технических зданий. По оценкам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, в этом случае достройка объекта может стоить около 735 млн руб. из расчета 35 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщиком проекта выступает ООО "Мира", входящее в группу Red Development. Эта компания в 2013-2015 годах продавала физическим лицам апартаменты по предварительным договорам купли-продажи. Затем строительство застопорилось. В августе 2016 года Савеловский суд Москвы удовлетворил требования 16 покупателей, признав за ними права собственности на жилые помещения. Суд пришел к выводу, что сделки фактически осуществлялись по федеральному закону N214 о долевом строительстве. Заключенная в 2014 году сделка между ООО "Мира" и Промсвязьбанком по передаче в залог спорных апартаментов при этом была признана ничтожной. Банк подал апелляцию на это решение, сейчас она находится на рассмотрении.

Руководитель отдела земельно-имущественных отношений Heads Consulting Анастасия Павловская считает, что шансов оспорить позицию Савеловского суда у банка практически нет. "Несмотря на то что по действующим нормам залогодатель вправе отчуждать предмет залога, сам по себе факт отсутствия согласия банка на продажу апартаментов не свидетельствует о ничтожности этих сделок",— рассуждает она. Похожую позицию занимает партнер юридической компании Orient Partners Илья Федотов: "Договор с банком заключен, когда продажи уже шли, и финансовой организации должно было быть известно о возможных притязаниях покупателей на этот объект".

Фактически одновременно с определением мирового суда в августе 2016 года Арбитражный суд Москвы ввел в ООО "Мира" конкурсное производство на шесть месяцев. В рамках него Промсвязьбанк заявил требования на 3,12 млрд руб.

Loft Time не единственный проект Red Development. В 2015 году портфель компании оценивался в 202 тыс. кв. м. В начале 2016 года у компании появились проблемы, практически все стройки были заморожены. Как сообщали "Ведомости", в начале 2017 года имущество Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева, где Red Development планировала строительство комплекса Loft Park (90 тыс. кв. м), на торгах выкупила фирма МФТА, действующая в интересах НПФ "Благосостояние".

Александра Мерцалова