Точечная застройка
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о преимуществах камерных строительных проектов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Москве сейчас время мегапроектов и комплексной застройки: на месте бывших промзон возводятся целые кварталы и микрорайоны. Между тем, многие покупатели предпочитают квартиры в районах со сложившейся жилой средой: рядом со своим прошлым местом жительства, лесопарковой зоной или конкретным образовательным учреждением. Такую возможность предлагают только камерные, точечные проекты. Увы, таких на территории «старой» Москвы всего 13, и объем квартир в них — не более 5% из представленных на рынке новостроек.
Преимущество камерных проектов — быстрый ввод в эксплуатацию. Два-три корпуса строятся за пару лет, а в масштабных проектах, даже если ваш дом уже построен, вам придется еще долго жить по соседству с новым строительством.
Второе преимущество — это готовая инфраструктура в районе со сложившейся застройкой. Кроме того, за счет одномоментного ввода в эксплуатацию всего проекта целиком сразу сдаются и объекты собственной инфраструктуры. Третье преимущество — высокий инвестиционный потенциал квартир, поскольку объем предложения ограничен. После завершения строительства на рынок попадает совсем небольшая доля инвестиционных лотов, в то время как в масштабных жилых комплексах их количество может исчисляться сотнями.
Вполне логично, что стоимость квадратного метра в камерных проектах сегодня примерно на четверть выше, чем в среднем по массовому сегменту. Сейчас она составляет около 180 тыс., а по отдельным проектам превышает 200 тыс. за квадратный метр. При этом с начала года цены в таких проектах уже успели подрасти более чем на 5%.