Екатеринбургский долгострой готовится к смене застройщика

Уральский банк Сбербанка России готов предоставить кредит на 1 млрд руб. компании Prinzip для завершения строительства проблемного ЖК «Первый Николаевский» в Екатеринбурге. Основным условием предоставления кредита должно стать прекращение дела о банкротстве нынешнего застройщика объекта — компании «Уктусстрой». Сейчас Prinzip ведет переговоры с его кредиторами.

О том, что Уральский банк Сбербанка готов предоставить кредит в размере 1 млрд руб. на завершение строительства ЖК «Первый Николаевский», сообщили в пресс-службе банка. «Кредитные средства будут предоставляться после получения согласия всех участников долевого строительства, согласования сметы по завершению первого этапа, прекращения производства по делу о банкротстве ООО «Уктусстрой», завершения процедуры смены застройщика и утверждения мировых соглашений в Третейском суде», — пояснили в пресс-службе.

Проект ЖК «Первый Николаевский» реализуется с 2012 года. Первая очередь предусматривает возведение 14-этажного и 25-этажного зданий, площадью около 40 тыс. кв. м каждое, второй этап — 34-этажного двухсекционного дома площадью около 50 тыс. кв. м. О финансовых трудностях застройщика «Уктусстрой» (входит в НП «Уралэнергостройкомплекс», аффилированное с депутатом думы Екатеринбурга Игорем Плаксиным) стало известно в сентябре 2016 года. Возведение обеих очередей было приостановлено в октябре 2016 года. Согласно проектной декларации, объем инвестиций в строительство первой очереди составляет более 3 млрд руб., второй — около 2 млрд руб. В проекте участвуют более 650 пайщиков. В январе 2017 года Уральский банк Сбербанка заявил о поиске соинвесторов для завершения строительства ЖК. В феврале стало известно о том, что достроить «Первый Николаевский» может компания Prinzip. Вчера Свердловский арбитражный суд объявил перерыв в рассмотрении дела о банкротстве «Уктусстроя» до 26 апреля.

Гендиректор компании Prinzip Геннадий Черных пояснил „Ъ-Урал”, что завершить строительство первой очереди возможно при отказе от процедуры банкротства «Уктусстроя». «Если он уйдет в эту процедуру, люди вообще могут не получить свое жилье. Второе условие — это согласие дольщиков, пока не подписавших документы о переходе к новому застройщику», — рассказал господин Черных. По его словам, сейчас компания Prinzip ведет переговоры с кредиторами «Уктусстроя». «Мы с ними договариваемся, кому-то выплачиваем. От их позиции в суде зависит прекращение разбирательства. Мы не можем выплатить долги всем, так как не располагаем свободными финансовыми ресурсами, да и проект не наш», — пояснил он. В случае отказа суда признать «Уктусстрой» банкротом и достижения договоренности с дольщиками выход на строительную площадку может произойти в июне. «Мероприятия по переводу прав и обязанностей на нового застройщика могут занять до полутора месяцев. При благоприятном раскладе на площадку получится выйти примерно в июне, а завершить строительство первой очереди через 14 месяцев», — рассказал господин Черных.

Компания Prinzip (ранее Pred group) специализируется на строительстве жилой недвижимости комфорт-класса и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге. Среди реализованных проектов торговые центры «Европа» и «Леруа Мерлен», бизнес-центр «Аврора». Сейчас компания занимается возведением ЖК «Малевич» и ЖК «Ньютон Парк». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», 100% доли в уставном капитале компании принадлежит Геннадию Черных.

Между тем пайщики «Первого Николаевского» инициировали процедуру смены правления жилищно-строительного кооператива и его председателя. Сейчас правление возглавляет Алексей Голубев, также являющийся председателем ЖСК «Уралэнергостройкомплекс», подконтрольного Игорю Плаксину. «Действующему председателю мы не раз задавали вопросы, просили провести собрание, объяснить ситуацию. Он этого не сделал. Сейчас мы переходим на заочное голосование, так как в воскресенье не удалось собрать кворум пайщиков (298 членов ЖСК из необходимых 317. — „Ъ-Урал”). Накануне представители „Уралэнергостройкомплекса” распространили письмо с призывом к пайщикам игнорировать собрание», — пояснил представитель инициативной группы пайщиков Евгений Артюшенко. Связаться с господами Плаксиным и Голубевым не удалось. Ранее Алексей Голубев пояснял, что смена правления может сместить сроки подписания документов, связанных с передачей объекта другому застройщику.

Юлия Позднякова