Арендаторы съезжают из хрущевок
Спрос на аренду квартир в пятиэтажках снизился
В Москве в общем объеме спроса на арендное жилье доля хрущевок, которые могут быть снесены в рамках городской программы реновации, за первый квартал этого года упала более чем в два раза — с 15% до 7%. Арендаторов пугают возможные расходы на переезд, которые потребуются, если дом окажется в списке на снос.
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ
По оценкам департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость», по состоянию на конец первого квартала этого года объем предложения арендного жилья в Москве на 35% превышает спрос. Эксперты обращают внимание, что наниматели оживились, так как в начале зимы разрыв между спросом и предложением достигал 50%.
В компании проанализировали спрос на арендное жилье по типам домов и пришли к выводу, что за три месяца этого года востребованность квартир в пятиэтажных хрущевках, которые должны быть снесены в рамках московской программы реновации, упала более чем в два раза — с 15% до 7%. По словам директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, снижение востребованности квартир в пятиэтажках произошло из-за увеличения предложения экономкласса с более качественными характеристиками — просторными кухнями, увеличенным метражом и новыми коммуникациями — и из-за перспектив сноса дома. «Арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в хрущевках формируется вокруг самых низкобюджетных вариантов»,— подчеркивает госпожа Полякова. Самая низкая средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по итогам первого квартала этого года зафиксирована в ЮВАО, ЮАО — 26 тыс. руб. в месяц, на 1 тыс. руб. дешевле, чем в конце прошлого года.
В старых панельных 9–14-этажках, напротив, число арендаторов увеличилось: 31% от общего спроса против 26% по итогам предыдущего квартала и против 27% год назад. Растет спрос и на экономкласс в современных панельных и монолитных домах: с 57% до 60% за квартал. Заинтересованность в найме сталинского жилья за прошедший квартал не изменилась, но в годовом выражении снизилась в три раза — с 6% до 2%.
Главной причиной популярности современного жилья экономкласса специалисты называют низкую стоимость его найма за счет локации: активное строительство таких объектов осуществляется главным образом на окраинах Москвы. Но, несмотря на растущий интерес к лотам в современных домах на окраинах города, количество арендаторов квартир в недавно построенных домах (в течение трех лет после ввода в эксплуатацию здание считается новостройкой) снизилось в два раза по сравнению с докризисным периодом: сегодня их доля от общего числа нанимателей не превышает 5%. Оксана Полякова объясняет это естественными сложностями периода адаптации новостройки, среди которых усадка дома, наладка коммуникационных систем, невысокий уровень развития инфраструктуры. «Низкая востребованность предложения в новостройках связана с богатством выбора на рынке аренды. Основная мотивация найма в новых домах — возможность получить дисконт в 7–10%»,— уточняет госпожа Полякова, добавляя, что если такое жилье сдается под ремонт, то проживание в период работ может быть бесплатным. Под ремонт, по оценкам «Инком-Недвижимости», сдается 20% арендного жилья в новостройках.