Многофункциональный жилой комплекс «Жуковка», расположенный на берегу реки по соседству с Заельцовским парком и Ботаническим садом,— одно из немногих в Новосибирске предложений строящегося жилья премиум-сегмента. О том, на каком этапе находится реализация проекта, почему инвесторы хотят квартиру под ключ, и кто потенциальные покупатели апартаментов в интервью рассказал Генеральный директор Акционерного общества «ТРАНСЕРВИС» - Денис Вершинин.

— На каком этапе находится реализация проекта ЖК «Жуковка»?

— В настоящий момент в «Жуковке» введена первая очередь блока «А». Это 29 квартир, 162 номера апарт-отеля, подземный паркинг на 92 машиноместа. Начал работу ресторан европейской кухни «Сезоны». Мы рассматриваем наш проект как единый комплекс, сочетающий высококлассное жилье и необходимую для комфортного проживания инфраструктуру. В этом смысле «Жуковка» — пример нового для Новосибирска подхода к организации жилого пространства.

— Что планируется сделать в «Жуковке» в течение 2017 года?

— Мы продолжаем строить вторую очередь блока «А», которая будет состоять из 150 квартир и подземного паркинга на 390 машиномест. После завершения строительства, количество квартир и апартаментов сравняется. До конца этого года мы введем в эксплуатацию spa-центр с 20-метровым бассейном, тренажерным залом, откроем комнату для детей, которая позволит родителям заниматься спортом и своими делами, отдыхать, пока их ребенок находится под присмотром персонала.

Две недели назад мы открыли в «Жуковке» один из лучших конференц-залов в Новосибирске. Будем и дальше совершенствовать инфраструктуру. Мы видим его большой потенциал вместе с развитием ресторана. В городе не так много мест для проведения деловых завтраков и выездных совещаний.

Думаю, в течение этого года мы полностью раскроем возможности апарт-отеля. Набран персонал, сейчас идет его обучение. Здесь мы намерены придерживаться тех же стандартов обслуживания, которые реализованы в нашем пятизвездном отеле Marriott.

— Что собой представляют квартиры и апартаменты «Жуковки»?

— Площадь квартир от 50 до 400 кв. м. Практически все предложения со свободной планировкой. Мы предоставляем покупателям недвижимости возможность самим определить, какой будет их квартира, каким образом будет выполнено зонирование пространства и где должны быть перегородки. Планировки делаем только по согласованию с собственниками жилья. Как показывает практика, покупатели новых квартир нередко тут же сносят какие-то стены и возводят новые, а значит, несут дополнительные расходы. Мы их от этого уберегаем, предлагая сразу получить «квартиру мечты».

Апартаменты — априори вариант временного жилья. Каждые апартаменты обладают всеми необходимыми атрибутами для комфортного проживания. Они полностью укомплектованы мебелью и оборудованием, включая кухню с холодильником. Заходи и живи!

— Апартаменты только сдаются в аренду или их можно купить?

— Мы рассматриваем возможность и продажи апартаментов. Покупателями этой недвижимости мы видим крупных инвесторов, которые специализируются на сдаче жилья в аренду и получают от этого доход. Такой рынок есть и активно развивается на Западе, думаем, что и наша страна близка к появлению профессиональных владельцев недвижимости. Причем не только в самом дорогом сегменте, но и в экономичном. Это предложение идеально подходит молодым людям, экспатам, жителям других городов страны, связывающих свое будущее с Новосибирском. И тут мы тоже первопроходцы. Предложения апартаментов и инфраструктура «Жуковки» могут позволить получать постоянный доход на уровне или чуть выше депозитной ставки. И это не просто оценка. Группа компаний «ТРАНСЕРВИС» (TS Group), уже многие годы занимается профессиональным управлением недвижимостью, включая жилую — апарт-отель «Резидент на Крылова» на 120 номеров. Накоплен огромный опыт содержания и реновации таких объектов. Готовы им делиться.

— Есть ли запрос покупателей квартир на чистовую отделку и установку мебели?

— Конечно, и с такими просьбами мы встречаемся все чаще. Все-таки каждый должен заниматься своим делом. Ремонт — это всегда стресс. Мало кто хочет скрупулезно и надолго погружаться в этот сложный процесс. Мы же умеем хорошо строить, знаем, как сделать красивый интерьер, быстро и качественно воплотить любую дизайнерскую идею в жизнь. У нас есть шоу-рум, где можно посмотреть примеры интерьеров от наших дизайнеров, каталоги мебели, за качество которой мы отвечаем.

— На какого покупателя вы ориентируетесь?

— Квартиры в «Жуковке» — это доступный ценовой сегмент новосибирского рынка жилой недвижимости. Это жилье для людей, которые ценят комфорт, спокойствие, близость к природе. Им важно, чтобы все необходимые инфраструктурные объекты были не то чтобы в шаговой, в коридорной доступности. Сейчас - это релакс, спорт, питание.

В качестве гостей апарт-отеля мы видим как представителей бизнеса, так и туристов, которые приезжают в наш город. Очевидно, что внутренний, транзитный туризм в ближайшие годы продолжит динамично расти. Нам повезло. Новосибирск является естественным хабом, через который соотечественники путешествуют по всему миру. И если город будет развивать инфраструктуру, создавать объекты туристического притяжения, то будет и расти поток иногородних и иностранных граждан, желающих задержаться в Новосибирске на два-три-четыре дня по дороге за рубеж или на Алтай. А туристов этих нужно размещать, и наш апарт-отель — одно из таких качественных предложений. Ведь расположен он всего в 15 минутах езды на автомобиле от центра города и в приемлемом отдалении от аэропорта Толмачево.

— Как рынок принял «Жуковку»? Насколько темпы продаж в ЖК соответствуют ожиданиям компании?

— Я аккуратно оцениваю результаты первых продаж. В целом они находятся на уровне прогнозных значений. Все-таки на рынке жилой недвижимости в стране ситуация непростая. Ожидать каких-то прорывов не приходится. Тем не менее, нам удалось сделать предложение уникальным и понятным как для покупателей квартир, так и для арендаторов апартаментов.

Есть и объективные факторы, которые останавливают потенциальных покупателей недвижимости в «Жуковке». Мы прошли еще меньше половины пути по строительству объектов жилого комплекса. Это настораживает инвесторов. У них нет опасений в том, что мы все построим в полном объеме и в срок (финансовый потенциал Группы компаний «ТРАНСЕРВИС» позволяет об этих рисках даже не задумываться), но им не нравится, например, что за окном будет идти стройка. А значит, возможно, будет шумно и грязно. Мы к этому относимся с пониманием, и стараемся организовать работу так, чтобы максимально оградить наших жителей от таких неудобств. Все строительные работы блока «А» закончим в этом году.

— Как строится управление жилым фондом в «Жуковке»?

— Мы пошли по стандартному пути. Есть управляющая компания, которая занимается обслуживанием всего комплекса. И делает это на самом высоком уровне. Мы используем тот опыт, который получили, управляя бизнес-центрами «Гринвич», «MOST», «Бизнес-центр на Ленина» и апарт-отелем «Резидент на Крылова».

— В какие сроки планируется реализовать весь проект? Что он собой будет представлять?

— Концепция «Жуковка» включает 17 зданий переменной этажности, объединенных в три блока. Блоки будут объединены пешеходной парковой зоной протяженностью более 400 м и шириной 40 м, общей площадью более 2 га. В блоке «В» будут расположены квартиры и апартаменты, в блоке «С» — конгресс-центр с концертным залом на 1600 гостей, пятизвездным апарт-отелем и четырехзвездным отелем. По сути это будет город в городе со своими ресторанами, барами, бутиками, фитнес- и велнес-центрами, магазинами.

Строительство блока «А» — более 50 тыс. кв. м — мы планируем закончить до конца 2018 года. Сроки дальнейшего строительства будем определять исходя из ситуации на рынке. Но то, что все запланированные объекты «Жуковки» могут быть реализованы, у меня нет никаких сомнений. В каждом из них город нуждается. Помимо красивого качественного жилья Новосибирску необходим современный конгресс-центр. Такой, какой построен для Универсиады в Казани или в рамках АТЭС — во Владивостоке. Это, несомненно, подчеркнуло бы столичный статус Новосибирска в Сибирском федеральном округе и увеличило бы поток в регион деловых туристов.