Спорткомплекс в центре города дополнят жилым комплексом и гостиницей

Мэрия Воронежа опубликовала подробности проекта реновации территории спорткомплекса (СК) «Энергия» в центре города общей стоимостью 2,2 млрд руб. На месте объекта, выкупленного Группой компаний Хамина вместе с прилегающей территорией еще весной 2011 года, планируется строительство 21-этажного клубного дома на 159 квартир, гостиницы на 79 номеров, шестиэтажного наземного паркинга, а также обустройство сквера на 1,5 га. С территорией СК граничит жилкомплекс «Пять звезд», возведение которого практически завершено тем же девелопером. Эксперты полагают, что даже включение в проект сквера не избавляет его от превышения разумной плотности застройки в микрорайоне.

Мэрия Воронежа в конце минувшей недели объявила о назначении публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории в районе улиц Ворошилова, Моисеева и Бахметьева по заявке местного ООО «Энергия». Как сказано в соответствующем постановлении горадминистрации, общая площадь квартала в рамках реновации составит 4,8 га. На участке планируется размещение многоэтажного клубного дома «Гран-при» за 900 млн руб. со встроенно-пристроенными помещениями, отведенными под офисы и учреждения обслуживания населения переменной этажностью (2-21), с подземной автостоянкой на 190 машиномест. Общая площадь комплекса — 23 тыс. кв. м, жилая — 18,8 тыс. кв. м, площадь 154 квартир (примерно на 470 человек) — 14 тыс. кв. м.

Реконструкция непосредственно спортивно-выставочного комплекса «Энергия» оценивается в 1,3 млрд руб. и предполагает пристройку к нему пятиэтажной гостиницы на 79 номеров и шестиэтажного фитнес-центра, а также возведение шестиэтажного надземного паркинга на 298 машиномест (общее количество машиномест по проекту тогда составит порядка 600, хотя по градостроительным нормами требуется 546, отмечается в документации). Прилегающий к территории спорткомплекса сквер на 1,56 га мэрия своим постановлением в конце 2016 года разрешила использовать для благоустройства территории и размещения малых архитектурных форм.

В Группе компаний Хамина „Ъ“ вчера уточнили, что обновленный СК «Энергия» планируется открыть уже к 1 октября 2018 года («если к зиме этого года успеем закрыть контур здания и если разрешение на строительство будет получено до 1 июля»). Строительство клубного дома также должно быть начато в этом году, так как без него банк не будет финансировать возведение спорткомплекса. Как пояснили „Ъ“ в компании, прибыль от реализации квартир рассматривается как источник для обслуживания процентов на операционном этапе работы спорткомплекса (по окончании строительства и после ввода его в эксплуатацию). Ввод дома в эксплуатацию запланирован на 2019 год. Обустройство сквера должно начаться весной 2018-го, а завершиться до лета 2019 года. «На данный момент идет активная разработка архитектурной концепции сквера», — добавили в ГК.

Прибыль от реализации квартир рассматривается как источник для обслуживания процентов на операционном этапе работы спорткомплекса

Напомним, группа компаний депутата облдумы Евгения Хамина выкупила площадку на улице Ворошилова вместе с расположенным на ней спорткомплексом «Энергия» у банка «Российский кредит» шесть лет назад. Сумма сделки, по собственным данным ГК, составила порядка 250 млн руб. Сейчас на площадке завершается реализация проекта жилкомплекса «Пять звезд». Под жилую застройку выделено 3,5 из 5 га, на которых возведено пять 25-этажных зданий. Объем вложений в проект оценивался примерно в 2,5 млрд руб. Ранее также анонсировалась возможность строительства на площадке еще одного жилого дома, но меньшей этажностью (семь-девять), чем теперь оказалось у «Гран-при».

В рамках реновации СК «Энергия» предусмотрено размещение в объекте более 40 спортивных залов различных размеров для игровых видов спорта (гандбол, волейбол, мини-футбол, бадминтон, настольный теннис), скалолазания (модернизированный скалодром высотой 16 м), единоборств, танцев, два фитнес-клуба, четыре бассейна — два из них по 25 м на пять и шесть дорожек, многоуровневый паркинг. Кроме того, в спорткомплексе должны работать многофункциональные площадки. Площадь обновленного СК должна составлять около 26 тыс. кв. м, ожидаемая посещаемость комплекса — около 1 млн человек в год.

Учредитель компании «Эльтаро» (занимается продвижением проектов застройки на местном рынке) Михаил Комаров указал на то, что проект реновации не оправдывает превышение плотности застройки территории, показатели которой, впрочем, «нарушают практически все девелоперы»: «Даже оправдывая плотностные характеристики частными инвестициями в крупные социальные проекты, девелоперы нарушают свои планы и обещания первым дольщикам объектов. Превышаются ранее заявленные показатели плотности и высотности. Явный пример такого поведения недалеко от тех же “Пяти звезд” — застройка ЖК “Челюскинцев, 101”, который превращен в бетонное гетто».

Ирина Лобанова