Суд отложил на конец мая рассмотрение дел о банкротстве двух крупных ЖСК

Вчера краевой арбитражный суд отложил рассмотрение заявлений о признании несостоятельными жилищно-строительных кооперативов, которые являются застройщиками крупных жилых комплексов в Индустриальном районе Перми. Инициаторами дел о банкротстве являются бывшие пайщики «Триумф. Квартал 2» и «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь». Около 700 человек не получили вложенные средства после выхода из кооперативов. Остальные участники ЖСК считают, что сейчас у кооперативов нет денег из-за компании «Классик» — девелопера всего проекта.

В краевом арбитражном суде состоялось два заседания по искам о банкротстве ЖСК «Триумф. Квартал 2» и «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь». Оба заявления были поданы в конце февраля. Один из пайщиков Вячеслав Шестаков просит признать несостоятельным ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь», обосновывая требование наличием задолженности в 2,3 млн руб. Задолженность установлена решением Свердловского райсуда. Заявитель также просил утвердить временным управляющим должника Сергея Логинова — члена НП «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих „Меркурий“».

Представитель ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» просила отложить заседание на месяц. По ее словам, основания, послужившие поводом для обращения в суд, могут быть устранены. На 14 мая назначено внеочередное собрание членов ЖСК. В повестку включены вопросы избрания председателя собрания и нового правления, а также организации юридического сопровождения и проведения аудиторской проверки. Цель аудита, как пояснила представитель ЖСК, определить убытки, доходы и расходы кооператива. Проверка может показать, что у ЖСК есть имущество, которое можно реализовать для оплаты долга. Представитель ЖСК также сообщила, что ведется поиск инвесторов.

Участник строительства Рамиль Ибрагимов поддержал ходатайство и согласился с переносом заседания. Он попросил истребовать у ЖСК бухгалтерский баланс, расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности за 2015–2016 годы. «По данным „Контур Фокус“, запасы дебиторской задолженности на конец 2015-го составляли 1,276 млрд. ЖСК должно располагать средствами, достаточными для погашения задолженности и достройки домов на ул. Карпинского, 108 и 110», — заявил господин Ибрагимов.

С заявлением о признании несостоятельным ЖСК «Триумф. Квартал 2» этой весной обратился Игорь Ладыгин. Задолженность перед ним составляет 1,9 млн руб., она также установлена решением Свердловского райсуда. В качестве временного управляющего должника заявлена кандидатура Сергея Кобякова из СРО «Ассоциация арбитражных управляющих „Содружество“».

Представитель ЖСК «Триумф. Квартал 2» просила наложить обеспечительные меры в виде ареста движимого и недвижимого имущества кооператива: «Есть риск, что со стройки будет вывезено имущество и не будет возможности достроить дом». Она сослалась на иск, поданный АО «Капжилстрой» к кооперативу. По словам представителя ЖСК, эта компания является генподрядчиком и аффилирована с ГК «Классик». Представитель ЖСК также просила запросить бухгалтерскую и налоговую отчетность, протоколы общих собраний, информацию о количестве членов ЖСК.

Председатель правления ЖСК «Триумф. Квартал 2» Сергей Синюшов заявил, что готов представить документы, но у кооператива «нет средств на бумагу», а сейчас «очень много инстанций запрашивают документы». Он также сообщил, что были попытки найти инвестора для достройки домов, в частности, вопрос обсуждался с ПЗСП и «Сатурн-Р», но «все отказали».

Пока в арбитражном суде шло рассмотрение дел ЖСК, в сквере на ул. Екатерининской недалеко от здания суда состоялся пикет их пайщиков. Они начали собираться около 12 часов дня и разошлись после двух часов.

Суд отложил оба разбирательства до 29 мая. Вопрос о введении обеспечительных мер будет рассмотрен в течение одного дня.

Напомним, девелопером комплексной застройки в Индустриальном районе выступала ГК «Классик». Информация о проекте размещена на сайте «Классика». По данным компании, общая площадь «Триумф. Квартал 2» должна составить 190 тыс. кв. м, срок реализации — до 2022 года.

Председатель правления обоих кооперативов Сергей Синюшов пояснил, что на данный момент в каждом кооперативе насчитывается около 350 пайщиков, чьи квартиры не достроены. Но ситуация у ЖСК разная. У ЖСК «Триумф. Квартал 2», по его словам, все лимиты исчерпаны и средств на достройку объектов нет. «Надо собрать средства, а сумму мы пока не можем определить, потому что минстрой на безвозмездной основе, как мы просим, не проводит строительную экспертизу возведенных объектов и объектов незавершенного строительства, — уточнил господин Синюшов. — По „Триумф. Квартал 2. Вторая очередь“ ситуация другая. На рубеже 2012–2013 годов и в 2014-м компания „Классик“ заимствовала у кооператива определенную сумму, которая в случае возвращения в кооператив позволит завершить строительство. Возможность возврата денежных средств сейчас также обсуждается с прокуратурой Перми и управлением компании „Классик“».

Господин Синюшов также отметил, что при строительстве домов оба ЖСК выступали застройщиками, а «Классик» занимался консультациями и генподрядом: «Обязательства по достройке существуют только у кооператива. Единой позиции внутри кооператива нет. Достройка будет возможна, если мы не уйдем в банкротство».

Представитель инициативной группы пайщиков «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» Рамиль Ибрагимов считает, что Сергей Синюшов входит в одну команду с топ-менеджерами и основателями ГК «Классик». Он предполагает, что средства пайщиков «были выведены и растрачены по нецелевому назначению», в том числе на реализацию проекта комплексной застройки «Ахтуба Сити Парк» (Волжский, Волгоградская область). Он уточняет, что покупатели приобретали паи в офисах ГК «Классик» и полагались на репутацию компании. Когда начались задержки со строительством объектов, менеджеры компании, как говорит Рамиль Ибрагимов, утверждали, что средства на возведение домов есть, и называли другие причины отсрочки.

Как отмечает господин Ибрагимов, сейчас главная цель пайщиков – достроить объекты: «Мы понимаем, что с юридической точки зрения ответственными за строительство являемся мы сами. Но если бы мы знали о ситуации (с ГК «Классик». — „Ъ-Прикамье“) год назад, такого бы не было. Пайщики готовы доплачивать, чтобы достроить, они понимают, что другого выхода нет». По его оценке, на достройку двух незавершенных секций «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» (секция Е на стадии шести этажей из 19, секция Л на стадии 18 этажей из 24) потребуется около 300 млн руб. Он уточняет, что для достройки необходимо выбрать новый состав правления ЖСК. Именно для этого назначено внеочередное собрание 14 мая. Рамиль Ибрагимов также заявил о готовности договариваться с пайщиками, которые вышли из кооператива и сейчас взыскивают средства. «Попытаемся убедить их вернуться и отозвать заявления», — уточнил господин Ибрагимов.

Светлана Быкова