Владельцы Hampton by Hilton в Воронеже расстаются с менеджментом

Совладелец «Спортмастера» Дмитрий Дойхен, инвестировавший в строительство воронежской ГК «Основа» трех отелей Hampton by Hilton, «разошелся в стратегии по развитию бизнеса» с местными управленцами. Александра Калтыкова и Игоря Беляева должен сменить предприниматель из Хакасии Михаил Диянов. «Основа» обещает экс-менеджерам аудиторскую проверку.

Пока менеджмент сменился в трех из восьми юридических лиц, официально входящих в ГК «Основа». В базовой компании группы, владеющей всем портфелем ее проектов — ООО «Основа-девелопмент», в генподрядчике проектов — ООО «Основа-строй» и управляющей работающими отелями Hampton by Hilton в Воронеже, Уфе и недостроенном в Волгограде — ООО «Основа отель менеджмент». Их гендиректором с начала мая, по данным Kartoteka.ru, является Михаил Диянов. Он заменил воронежских менеджеров. В «Основа-девеломпенте» господин Диянов занял место управляющего партнера группы, воронежца Александра Калтыкова, а в других двух компаниях сменил Игоря Беляева, другого партнера группы. Близкий к владельцам ГК источник „Ъ“ отмечает, что процесс смены менеджмента только начался.

О работе господина Диянова на гостиничном рынке ничего не известно. Предпринимателю 41 год, он выходец из Абакана — столицы Хакасии. В 2008 году пытался избраться в горсовет Абакана четвертого созыва от «Единой России», но мандат так и не получил. На тот момент он не имел судимости и был директором местного ООО «Авангард». Принадлежащая ему на 100% компания занималась предоставлением займов, сейчас она ликвидируется. В Хакасии Михаил Диянов ранее был директором ООО «Азертон инвестментс-а», которое занималось операциями с недвижимостью, владел 50% торговавшего фармацевтической продукцией ООО «Новамед» (эта компания уже ликвидирована). Ему принадлежало 50% в ныне недействующем производителе матрасов ООО «Центркомплект». Кроме того, господин Диянов был единственным владельцем и директором московского ООО «Спринт», которое до закрытия торговало санитарно-техническим оборудованием. После продолжающейся ликвидации абаканского «Авангарда» Михаил Диянов останется действующим участником только юрлиц группы «Основа». Связаться с предпринимателем вчера не удалось — ни один из телефонов близких ему компаний не отвечал.

У «Основы» остается пять юрлиц, которыми пока, по крайней мере формально, руководят прежние управленцы. Это занимающиеся управлением проектами ООО «Основа-менеджмент» и ООО «Основа проджект менеджмент», застройщик отеля Hampton by Hilton Voronezh ООО «Финансовая компания “Основа-инвест”», строители аналогичных гостиниц в Волгограде и Уфе — ООО «Основа-волга» и ООО «Основа-Уфа».

Гендиректором «Основа-менджмента», по данным на вчерашний вечер, был Александр Калтыков, а последнее заявление об изменении сведений о компании в ЕГРЮЛ было датировано 2014 годом. Господин Калтыков также пока остается гендиректором «Основа проджект менеджмента», с 2013 года данные в ЕГРЮЛ о ней не менялись.

«Основа-инвест» еще находится под руководством Игоря Беляева, но 5 мая компания подала в ФНС заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Стоит отметить, что именно после поданных 26 апреля аналогичных заявлений в налоговую в юрлицах группы появился Михаил Диянов. Господин Калтыков остается гендиректором «Основа-волги», а «Основа-Уфа» по-прежнему подчинена «Основа-менеджменту», но инспекции ФНС в Волгоградской области и Башкортостане уже получили заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Александр Калтыков вчера в течение дня не отвечал на звонки „Ъ“, связаться с Игорем Беляевым также не удалось.

ГК «Основа» публично прокомментировала смену менеджмента, не упоминая имен: «С 26 апреля произведена смена руководства в ряде компаний. Изменения давно назрели в связи с расхождением в понимании стратегии развития бизнеса между бывшим руководством и бенефициаром группы. Накопился ряд неразрешенных проблем, которые мешают успешному развитию… Смена руководящего состава направлена на оптимизацию, повышение рентабельности». В компании заявили, что «сотрудники восприняли смену руководства с пониманием», а «ухудшения условий труда, задержек в выплате зарплаты не будет». В сообщении группы отмечается, что деятельность прежнего руководства проверят аудиторы.

Основной бенефициар гостиничных проектов «Основы» — совладелец ритейлера «Спортмастер» Дмитрий Дойхен. «У инвестора возник ряд претензий к менеджменту по рентабельности проектов, загруженности гостиничного фонда, а главное — отчетности, в которой все эти показатели выглядели достаточно позитивно, — говорит источник „Ъ“. — Но и управленцы не готовы сдать позиции без боя, тем более что у них есть небольшие доли в юрлицах группы».

По данным Kartoteka.ru, совокупная выручка восьми юрлиц группы в 2015 году составила 337,5 млн руб. при убытке в 32 млн руб. Более актуальные данные не публиковались. Больше всего убытков сгенерировали «Основа-Уфа», «Основа-менеджмент» и «Основа-инвест». В 2011 году «Основа» подписала с Hilton Worldwide соглашение о строительстве в России сети из 10-11 отелей Hampton by Hilton и Hilton Garden Inn. Под брендом сети возведены отели в Воронеже (в 2013 году за 580 млн руб.) и Уфе, а также строилась в Волгограде (ныне так и не готова).

«Как правило, подобные конфликты решаются во внесудебном порядке по соглашению сторон, при этом управленец-миноритарий отказывается от принадлежащей ему доли за отступные, значительно превышающие реальную стоимость актива, — полагает аналитик “Алора” Алексей Антонов. — Эти доли никак не позволят влиять на решения, принимаемые основным собственником». Воронежский гостиничный рынок переживает серьезный кризис, значительная часть номерного фонда пустует, признал крупный местный отельер на условиях анонимности: «На плаву держатся объекты с хорошим расположением, но этого нельзя сказать про Hampton by Hilton. В перспективе он окажется в самом центре города, но сейчас расположен на границе Центрального района, рядом с железнодорожными путями».

Сергей Калашников