"Сафмар" заселит торговые ряды
Группа вместо Елены Батуриной построит отель у Красной площади
Группа "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишханова попытается реанимировать строительство отеля на месте Теплых торговых рядов рядом с Красной площадью. Стоимость проекта, по оценке экспертов, может достигнуть $130 млн. Прежде возвести гостиничный комплекс на этом участке хотела Елена Батурина.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайства ООО "Рост капитал" о покупке АО "Теплые торговые ряды" (ТТР). "Рост капитал" — структура Рост банка, который санирует Микаил Шишханов, совладелец БИН банка (входящит в группу "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишханова).
Проект с названием ТТР был у компании "Интеко", когда ею владела жена экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина. Он достался ей в 2004 году, тогда столичные власти решили реконструировать памятник архитектуры Теплые торговые ряды, создав там гостиничный комплекс на 180 номеров общей площадью 20 тыс. кв. м. Проект планировалось реализовать по инвестконтракту — по окончании строительства готовый объект должен был стать собственностью "Интеко" при условии, что компания заплатит городу 267 млн руб. компенсации за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру. В результате "Интеко" только успела снести существенную часть построек, но строительные работы так и не начала. В 2010 году Юрия Лужкова отправили в отставку, а в 2011 году "Интеко" купила группа ''Сафмар'' (прежнее название БИН) за $1,2 млрд.
В Москомстройинвесте (курирует инвестиционное строительство в столице) "Ъ" сообщили, что в июле 2015 года ГЗК одобрила строительство на этом месте гостиницы площадью 18 тыс. кв. м с парковкой на 100 машино-мест. Проект располагается на трех участках, два — на улице Ильинка и один в Ветошном переулке. По словам представителя Москомстройинвеста, кроме ТТР на проект было еще два претендента — ООО "Инвестпаркинг" и ООО "Джаст-М".
В пресс-службе "Интеко" вчера сообщили, что компания не владеет проектом строительства гостиницы на месте Теплых торговых рядов с 2015 года. "Инвестпаркинг" и "Джаст-М", по данным Kartoteka.ru, учреждены ООО "Респект", которое принадлежит Михаилу Гуцериеву, Саит-Саламу Гуцериеву и Микаилу Шишханову. В группе "Сафмар", объединяющей активы бизнесменов, от комментариев отказались.
7,2 млрд руб. составила выручка группы «Сафмар» от действующих 11 отелей по итогам 2016 года
В портфеле "Сафмара" сейчас девять отелей класса люкс в центре Москвы (данные с сайта группы) и два отеля в СНГ. Совокупная выручка гостиниц группы за 2016 год составила 7,2 млрд руб. В непосредственной близости к Красной площади "Сафмару" принадлежит отель "Националь".
Как уточнили в Москомстройинвесте, проект гостиницы по-прежнему оформлен как инвестконтракт, его курирует департамент городского имущества. Там не смогли оперативно ответить на запрос "Ъ". Руководитель департамента культурного наследия Алексей Емельянов рассказал, что по адресам Ильинка, 3/8, стр. 3, 4, и Богоявленский пер., д. 6, стр. 1, где выявлены объекты культурного наследия Теплые торговые ряды и Богоявленские линии, был согласован проект реставрации и воссоздания зданий, а также комплекс противоаварийных работ. "В апреле прошлого года дополнительным соглашением к инвестконтракту зафиксировано, что инвестор до конца 2017 года должен разработать и согласовать проектную документацию и получить разрешение на строительство",— добавил чиновник.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер отмечает, что территория Теплых торговых рядов подходит для люксового проекта, но конкуренция в верхних ценовых сегментах этого района уже высока. "Там достаточно действующих гостиниц — Baltschug Kempinski, Four Seasons, Ritz-Carlton, Ararat Park Hyatt, "Метрополь", "Националь" и т. д.",— перечислила госпожа Веллер. Замглавы департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич оценивает проект строительства гостиницы ТТР в $0,7-1 млн на номер. По его мнению, с учетом одобренной ГЗК площади застройки в гостинице может быть 130 номеров. Таким образом, общий объем инвестиций в проект может составить $91-130 млн.