У сети «Чкаловский» появились новые совладельцы

У бывших компаньонов Анатолия Зака, Евгения Бермана и Сергея Негашева, совладельцев сети торговых центров «Чкаловский» и «Евразия», появились новые бизнес-партнеры. В феврале этого года 40% долей в девяти подконтрольных предпринимателям ООО были зарегистрированы на Анну Немоляеву, аналогичные доли в трех других обществах получила в марте Вера Власова. Размер доли новых участников в большинстве ООО совпадает с тем, которым ранее владел господин Зак. Госпожа Немоляева, как говорят источники, может приходиться родственницей одному из замруководителей Росрезерва. По одной из версий, новые компаньоны могли инвестировать средства при выкупе активов у ФССП и господина Зака.

По данным «СПАРК-Интерфакс», в период с 22 по 28 февраля 2017 года индивидуальный предприниматель из Москвы Анна Владимировна Немоляева получила 40% долей в девяти обществах, образующих группу «Чкаловский» и контролируемых бизнесменами Евгением Берманом и Сергеем Негашевым. Так, госпожа Немоляева стала владельцем 40% пакета в ООО «Евразия», зарегистрированном по месту нахождения одно­именного торгового центра на ул. Героев Хасана, 56. Господа Берман и Негашев сохранили в обществе по 24% долей каждый. Аналогичная ситуация сложилась с ООО «Бета», «Кондор», «Куртаж» и «Лидер», зарегистрированными в Москве, на Боровском шоссе, 20. В той же пропорции распределились и доли в ООО «Денье», «Мелон», «Рантье» и «Райтс», зарегистрированных на улице Осоавиахима, 3, в Брянске.

Отметим, что следом, в апреле, доли всех участников указанных ООО оказались в залоге у жительницы Перми Веры Степановны Власовой. Срок обременения — 31 декабря 2021 года. Госпожа Власова в начале весны этого года также стала компаньоном Сергея Негашева и Евгения Бермана. С этого времени ей принадлежат 100% в ООО «Чкаловский-народный» и ООО «Голд­маркет». Также она контролирует 40% в ООО «Фаунд», ООО «ТК „Чкаловский“» и ООО «Чкаловский-Пермь».

Основными активами группы «Чкаловский» являлись торговые центры в Перми: «Чкаловский-народный» (6,3 тыс. кв. м), ТЦ «Чкаловский» (13,7 тыс. кв. м), «Чкаловский-Закамск» (13,7 тыс. кв. м) и «Евразия» (30 тыс. кв. м). Они управлялись с помощью более десятка компаний, которые до 2009 года контролировали господа Зак, Берман и Негашев. После ареста и осуждения по делу о пожаре в клубе «Хромая лошадь» Анатолия Зака это имущество стало предметом судебных разбирательств между бывшими компаньонами. При этом на принадлежащие ему активы суд наложил арест еще в ходе предварительного следствия. В результате одного из судебных споров Анатолий Зак получил 95% компаний, контролирующих «Чкаловский-Закамск». Борьба за остальные активы продолжилась.

В феврале 2015 года ФССП реализовала долю Анатолия Зака в остальных компаниях, в том числе и тех, совладелицей которых теперь является Анна Немоляева. Сумма сделок составила 141 млн руб. Покупателями выступили сами общества, они же оценивали и действительную стоимость долей. Анатолий Зак не согласился с такой оценкой и обратился в арбитражный суд. Он требовал признать право на доли в обществах и взыскать в пользу истца по 26,5 млн руб. В итоге стороны заключили мировое соглашение, по которому за отказ от претензий на доли каждой компании на счет сына Анатолия Зака было переведено по 3,664 млн руб. Господин Зак отказался также и от претензий на доли в ООО «Фаунд», ООО «Чкаловский-Пермь», ООО «Торговый комплекс „Чкаловский“», ООО «Чкаловский-народный», совладельцем которых является госпожа Власова.

Об Анне Немоляевой известно, что в декабре 2015 года она была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ФНС №46 по Москве. Помимо долей в указанных обществах, в марте этого года она стала владелицей ООО «Уральский завод ОСБ». Эта информация содержится в базе данных СПАРК.

Источники утверждают, что она может приходиться родственницей Евгению Немоляеву. В 1990-х — начале 2000-х годов господин Немоляев был известен в Перми как банкир — входил в состав правления «Экопромбанка». В 2003–2004 годах он занимал должность директора ОАО «Пермоблнефть», в январе 2017 года стал заместителем руководителя Росрезерва. Что касается Веры Власовой, то, по данным СПАРК, до марта этого года она никаких бизнес-активов не имела. Зато долями во всех 15 обществах, которые теперь стали принадлежать Анне Немоляевой и Вере Власовой, около года владел однофамилец последней, Владимир Власов. Сейчас никаких компаний на него не зарегистрировано.

В офисе Евгения Бермана сообщили, что ситуацию господин Берман комментировать не будет.

Собеседники „Ъ-Прикамье“ в бизнес-сообществе региона выдвигают разные версии появления новых совладельцев. Одни предполагают, что госпожа Немоляева могла инвестировать средства в выкуп у ФССП долей в них и выполнение условий мирового соглашения с Анатолием Заком. Взамен они получили доли в обществах. При этом обременение в виде залога может быть гарантией того, что последний, выйдя на свободу, не изменит свою позицию относительно мирового соглашения. Другие думают, что речь идет об обычной продаже части бизнеса.

Алексей Ананьев из АН «Респект» говорит, что оценить сумму сделки сложно, так как речь идет не о приобретении объекта недвижимости, а о долях в ООО. «Здесь это покупка части бизнеса, доли в денежном потоке и возможности влиять на развитие этого бизнеса», — отмечает он. При этом эксперт говорит, что средняя цена квадратного метра в торговом центре, «если это место не является суперпроходным», — 35–45 тыс. руб. «Рынок такой недвижимости ограничен, здесь скорее идет конкуренция между продавцами, чем между покупателями», — считает он.

Дмитрий Астахов