РДЦ прощается с долгами
У застройщика «Города мира» не хватило денег для полного погашения задолженности перед кредиторами
Процедуру банкротства ОАО «Региональный деловой центр», возводившего ЖК «Город мира» в Самаре, можно считать практически законченной. Арбитражный суд Самарской области удовлетворил ходатайство управляющей общества Оксаны Николаевой о завершении конкурсного производства. Прежде она сообщала „Ъ“, что большую часть кредиторов составляли дольщики, требования которых, по сути, удовлетворены после завершения строительства и ввода в эксплуатацию домов. Что же касается денежных кредиторов, чьи требования составляли около 1,8 млрд руб., то они погашены лишь на 82,5 млн.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Конкурсное производство ОАО «Региональный деловой центр», находившегося в банкротстве с 2011 года, завершилось. Соответствующее решение принял Арбитражный суд Самарской области. Прежде решение о завершении процедуры конкурсного производства приняли кредиторы РДЦ.
Согласно определению суда, в первой и второй очереди требования кредиторов отсутствуют. В третью очередь кредиторов были включены требования на 213,17 млн руб., из которых 162,8 млн погашено. Размер требований кредиторов РДЦ четвертой очереди составлял 1,8 млрд руб., в том числе 1,74 млрд — сумма основного долга. Из них в рамках процедуры банкротства было погашено 82,5 млн руб.
Напомним, РДЦ с 2004 года возводил на Московском шоссе в Самаре квартал «Город мира», в который входят ЖК «Москва», «Париж», офисные и торговые площади. В 2007 году проект начал финансировать Автовазбанк, дав РДЦ кредит на 700 млн руб. Но в 2008 году строительство объекта заморозилось из-за кризиса. Летом 2010 года партнерские отношения между РДЦ и АВБ осложнились. В РДЦ заявили о попытке рейдерского захвата бизнеса со стороны Автовазбанка, потребовавшего возврата всей суммы кредита или залога по нему. В АВБ утверждали, что ОАО не рассчиталось в установленные сроки по займу.
В апреле 2011 года по заявлению ООО «Выбор» было возбуждено дело о банкротстве РДЦ, через месяц введена процедура наблюдения, в декабре 2011-го — внешнее управление. В апреле 2014 года в компании было введено конкурсное производство. За введение конкурсного производства в РДЦ проголосовали 91,9 % кредиторов, в том числе крупнейший — компания «Вестсити Проджектс ЛП». По состоянию на момент признания общества банкротом, у него было порядка 20 конкурсных кредиторов, чьи требования составляли около 1,8 млрд руб. Крупнейшие из них — «Вестсити Проджектс ЛП» (долг в размере 905,6 млн руб. ему в декабре 2013 года переуступил подрядчик ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства», ПОБС), ОАО «Автовазбанк» — 835,3 млн. В картотеке дел ВАС также имеется информация о более сотни исков о признании права собственности на квартиры в ЖК «Город мира» от дольщиков.
Вчера получить комментарий конкурсного управляющего РДЦ Оксаны Николаевой не удалось — ее телефон не отвечал. Однако ранее, комментируя факт приближающегося завершения процедуры конкурсного производства, она отмечала, что основной задачей было «достроить и ввести в эксплуатацию дома», и эта задача выполнена. «В основном кредиторами были участники долевого строительства», — добавляла госпожа Николаева.
Представитель крупнейшего денежного кредитора компании ООО «Вестсити проджектс ЛП» Юлия Марьева вчера также не взяла трубку. Согласно определению арбитража о завершении конкурсного производства, общество было не против такого решения. В системе «Спарк-Интерфакс» информация об ООО «Вестсити проджектс ЛП» отсутствует.
В определении суда о завершении конкурсного производства сообщается, что «на дату проведения судебного заседания имущество и денежные средства у должника отсутствуют», «возможностей для расчетов с кредиторами не имеется». Правда, за РДЦ остались зарегистрированными права на недвижимость, хотя формально и составляющую конкурсную массу должника, но не подлежащую реализации, поскольку она образует комплекс земельных участков, на которых производилось строительство многоэтажных жилых домов для дольщиков, права которых обеспечены ипотекой в силу закона. Речь идет о 13 земельных участках общей площадью около 4,9 тыс. кв. м, а также частичном или полном владении пятью нежилыми зданиями и двумя жилыми.
По словам управляющего партнера адвокатского бюро RBL Дмитрия Самигуллина, пока еще нельзя говорить о том, что процедура банкротства общества полностью завершена. «После завершения конкурсного производства арбитражный управляющий подает заявление в налоговый орган, и он исключает юрлицо из реестра, и вот затем процедура банкротства может считаться законченной. Чаще всего она завершается именно так», — пояснил господин Самигуллин. По его словам, процедурой банкротства возможности кредиторов по истребованию долга не ограничиваются. Законодательство, как говорит Дмитрий Самигуллин, оставляет за ними право привлечения лиц, контролирующих должника или его участников, к субсидиарной ответственности.