Строительству жилого комплекса в Воронеже может помешать близость к АЗС

Возведение 18-этажного жилкомплекса «Чайка» за 800 млн руб. в Коминтерновском районе Воронежа группой компаний «Развитие» депутата облдумы Сергея Гончарова создало «опасную» ситуацию на прилегающей к стройплощадке автозаправке ВТК, заявляют ее собственники. По их словам, котлован под жилое здание вырыт в нескольких метрах от углубленных в землю резервуаров с топливом. Представители АЗС обратились с жалобами в прокуратуру, добиваясь остановки проекта. Девелопер Сергей Гончаров утверждает, что в действительности расстояние от стройки до цистерн в разы больше, а все регламентирующие документы ее разрешают.

В распоряжении „Ъ“ оказалось письмо гендиректора ООО «Воронеж-автоойл» Сергея Зюзина прокурору Воронежа Юрию Немкину, в котором управленец заявляет, что застройщик создал «чрезвычайно опасную ситуацию, угрожающую жизни и здоровью людей». Обращение датировано 13 апреля, ответа на него авторы еще не получали. ООО на 100% принадлежит владельцу сети АЗС «Воронежская топливная компания» (ВТК) Павлу Паринову. Под этим брендом и работает станция на улице Хользунова возле Птичьего рынка в спальном Коминтерновском районе Воронежа. Заправка ВТК граничит со стройплощадкой 18-этажного жилого комплекса «Чайка» на улице Хользунова, 99б. Проектом занимается местная ГК «Развитие» депутата областной думы Сергея Гончарова. По его словам, сейчас возводится третий этаж. Объект оценивается в 810 млн руб. Строительство планируется завершить до конца 2018-го. Площадь участка под строительство составляет 5,6 тыс. кв. м, а площадь застройки — 3,5 тыс. кв. м (подробнее см. „Ъ“ от 28 сентября 2016 года).

По мнению представителя сети АЗС, работы ведутся «в нарушение действующих норм и правил пожарной безопасности» — на расстоянии 5 м от здания заправки и емкостей для хранения легковоспламеняющегося топлива. «В результате незаконных действий застройщика произошло обрушение бровки котлована и прилегающего к зданию АЗС и резервуарному парку асфальта. Ситуация критическая. Резервуары находятся в опасном состоянии, что многократно увеличивает риск возникновения взрыва и пожара», — говорится в письме. Его автор отмечает, что АЗС должна окружать санитарно-защитная зона радиусом 100 м, на которой нельзя располагать жилье.

Сергей Гончаров в ответ на претензии АЗС в беседе с „Ъ“ отметил, что сама станция была построена в окружении частного сектора, что «изначально нарушало границы санитарной зоны». «От нашего котлована до заправки на самом деле около 30 м. Кроме того, площадка АЗС примерно на 3 м выше уровня стройки, поэтому слова об обрушении котлована и опасности для резервуаров абсурдны, — заявил господин Гончаров. — Появившиеся претензии от собственников АЗС меня удивили, но никаких перспектив для них я не вижу. Если хотят — пускай обращаются хоть в суд. У нас есть все документы, разрешающие строительство».

Он пояснил, что «Развитие» ранее приобрело участок вместе с проектом здания и разрешением на строительство. Предыдущий собственник, гаражно-строительный кооператив «Реверс», попросил региональное управление Роспотребнадзора оценить проект сокращенной санитарной зоны, которая проходит по границе заправки. Требования в проекте соответствуют государственным правилам, говорится в заключении ведомства за подписью главного санитарного врача области Игоря Механтьева от 1 августа 2013 года.

Санитарная зона действительно может быть сокращена, но компания «Воронеж-автоойл» никогда этого не делала, поясняет в письме прокурору господин Зюзин. «Реверс» получил заключение, что границу можно провести по территории заправки, но она должна быть утверждена отдельным актом, и дальнейшие действия по утверждению такой зоны не были предприняты, отмечает управленец. «Это не заметили ни проектировщики, ни проверяющие, ни надзорные органы. Мы считаем, что документы о якобы имевшем место сокращении санитарно-защитной зоны можно расценивать как подложные», — сказал вчера „Ъ“ Сергей Зюзин. В подтверждение своих слов он предоставил письмо от Игоря Механтьева от 13 апреля 2017 года, в котором говорится, что решение об изменении границ санитарной зоны не выносилось, и она по-прежнему составляет 100 м.

«Строительство дома в непосредственной близости к резервуарам с топливом общим объемом 240 тыс. литров — это игра с огнем. Вибрации, ударные нагрузки, просадки и сдвиги грунта могут привести к трагическим последствиям. Надеюсь, власти обратят на ситуацию внимание, пока не поздно», — добавил он.

Отметим, что жилой дом на Хользунова — уже второй проект «Развития», вызвавший споры с соседями. В начале мая в прокуратуру Воронежской области и на имя губернатора были направлены обращения собственников многоквартирного дома на улице Артамонова в прибрежной зоне водохранилища, рядом с которым ГК строит жилой комплекс «Аквамарин». По мнению жителей, стройплощадка разместилась в водоохранной зоне.

Сергей Калашников