«Жители пятиэтажек будут вкладываться в покупку дополнительных квартир»
Руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин о том, чего власти города ждут от программы реновации
— Как вырастет плотность застройки районов Москвы, где будет массово проходить реновация жилого фонда?
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ
— Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов, возведение при необходимости дополнительных социальных объектов — школ, детсадов, поликлиник. Основной объем возводимого жилья уйдет на переселение жителей пятиэтажек, остаток будет реализован для обеспечения финансирования программы.
— Приведет ли, на ваш взгляд, рост ввода жилья к затовариванию рынка?
— Мы этого не ожидаем. Объем жилья, планируемый для реализации, будет востребован за счет отложенного спроса в кварталах реновации. Есть люди, которые сейчас живут в пятиэтажках, они будут вкладывать свои накопления в покупку дополнительных квартир рядом для расселения своих семей.
— Но уже сегодня очевидно, что цены на вторичное жилье в кварталах, где будет проходить реновация, значительно снизятся...
— С чего вы взяли?! Наоборот, за счет создания нового стандарта благоустройства кварталов и улучшения качества городской среды в кварталах реновации вторичное жилье может получить дополнительные преимущества.
— Как, по вашему мнению, наиболее целесообразно строить городу отношения с девелоперами в вопросах реновации?
— На начальном этапе привлечение инвесторов не планируется.
— Как будет разрабатываться облик новых домов для строительства? Они будут типовыми?
— Сейчас Москомархитектура готовит конкурс на пилотные кварталы программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Для застройки каждого квартала будет разработан свой проект планировки территории с архитектурной концепцией.
— О какой высотности домов может идти речь?
— Для застройки каждого квартала будет применяться индивидуальный подход, исходя из сложившейся застройки, ландшафтного, визуального анализа, транспортной обеспеченности и других составляющих.
— Может ли программа реновации серьезно увеличить население некоторых районов?
— Нет, большая часть объема строящегося жилья будет предоставляться жителям переселяемых домов. Основными покупателями квартир, которые поступят в свободную продажу, являются московские семьи, которые сегодня покупают жилье в Подмосковье из-за дефицита его предложения внутри МКАД. Сегодня до 30% жилья в области покупают москвичи.