Под проект жилкомплекса на территории парка в Тамбове меняют правила землепользования

Тамбовское ООО «СК Жупиков» отправило на доработку проект строительства жилого комплекса на части территории, ранее отведенной под создание парка Олимпийский в северной части Тамбова. Против возведения этого жилкомплекса активно выступают собственники квартир в ближайшем микрорайоне. Вместе с тем управление архитектуры и градостроительства области подготовило обновленный проект правил землепользования и застройки облцентра, согласно которому часть территории парка предлагается вывести из зоны рекреации. На ее месте в план намерены ввести зону жилой застройки. Эксперты сомневаются в необходимости инвестиций, которые «СК Жупиков» обещала направить на благоустройство парка в обмен на участки под строительство.

О том, что ООО «СК Жупиков» (основатель — депутат Госдумы от региона Александр Жупиков) отправило на доработку анонсированный ранее проект жилого квартала в северной части Тамбова, сообщил горожанам глава профильного областного управления Александр Филатов. На днях он провел встречу с инициативной группой граждан, недовольных тем, что на ранее отведенной под Олимпийский парк территории планируется возвести жилкомплекс оценочной стоимостью около 1,3 млрд руб. Господин Филатов в ходе собрания заявил, в частности, что публичные слушания по проекту планировки и межевания территории в границах улиц Мичуринской, Селезневской, Бабарыкина и Сабуровской перенесены с 26 мая на 16 июня. А объяснил это чиновник как раз корректировкой планов девелопера, который намерен сохранить первоначально оговоренную площадь парка — 10 га.

Вчера Александр Филатов был недоступен для комментариев. Телефоны строительной компании также не отвечали, обновленные параметры жилкомплекса в «СК Жупиков» не раскрывали. Однако ранее господин Филатов в интервью местному телеканалу «Новый век» пояснял, что сохранить площадь озеленения в 10 га может позволить использование большей части (7 га) территории сквера Зеленхоза (МБУ «Дирекция благоустройства и озеленения»), который уже запланирован на смежном с парком участке, перед Дворцом единоборств. Впрочем, в таком случае меняется расположение Олимпийского парка. Другой вариант разрешения конфликтной ситуации господин Филатов видел в сохранении «прямоугольника» парка при возведении многоэтажек слева от Дворца спорта. Сейчас участок Зеленхоза, по словам чиновника, покрыт «зарослями», а в правилах землепользования отнесен к общественно-деловой зоне.

В то же время региональное управление градостроительства и архитектуры подготовило проект изменений правил землепользования и застройки, который планируется вынести на общественные слушания. Согласно документу часть территории парка планируется изменить на иной вид разрешенного использования — под жилищное строительство. Инициатором такого изменения местные участники строительного рынка считают «СК Жупиков». Напомним, что по прежним планам компании примерно на 3 из 10 га парка должны были разместиться три девятиэтажных здания по три, пять и десять секций, а также 16-этажный четырехсекционный дом. Общая площадь квартир могла составить 50 тыс. кв. м. В качестве компенсации за предоставленную возможность застройки территории парка девелопер намеревался вложить в его благоустройство более 100 млн руб.

Отметим, что изначально общая территория Зеленхоза достигала порядка 30 га, но большая ее часть была предоставлена местному ООО «Компания Козерог» под застройку и для возведения Дворца единоборств. В частности, в феврале 2015 года в постановлении горадминистрации было отражено, что два участка — на 10 и 4 га — на улице Селезневской компании выделяются для размещения парковой зоны. Однако эти работы проведены инвестором не были. И в январе 2016 года новым постановлением мэрия вернула участки под парк Зеленхозу в бессрочное пользование.

Гендиректор «Компании Козерог» Павел Горбунов заверил „Ъ“, что не отказывается от застройки оставшихся у компании участков в микрорайоне: «Что касается нашей площадки, расположенной на улицах Пахотной — Селезневской — Сабуровской, то она не заморожена. Закончено кадастровое деление и регистрация всех (а их около 40) объектов в управлении Росреестра, идет проектирование первых трех многоэтажных жилых домов. Производство работ на данной площадке начнется в первых числах июня, и она будет застроена в течение трех-четырех лет». «Площадка под парковую зону была изначально передана нашей компании. Мы начали работы по расчистке участка. Но администрация за какие-то заслуги решила передать этот участок другому застройщику. Объем затрат по строительству парка, который теперь декларируется (порядка 130 млн руб.), завышен в несколько раз. Уверен, что если бы у нас не отобрали площадку, парк был бы уже готов без дополнительного “отрезания” его территории».

Ирина Лобанова