Суд удовлетворил часть его претензий к «Роснефти»

Основателю "Дон-строя" Максиму Блажко удалось добиться в суде удовлетворения части своих претензий к структурам "Роснефти" на общую сумму более 820 млн руб. Эти средства — долг за аренду площадей в бизнес-центре Nordstar Tower, которые ранее занимала ТНК-ВР — "дочка" Роснефти. Общий размер своих претензий к госкомпании Максим Блажко оценивает более чем в 2,5 млрд руб.

Арбитражный суд Москвы удовлетворил пять исков АО "Нордстар тауэр" (владеет бизнес-центром Nordstar Tower площадью 135,5 тыс. кв. м на Беговой улице) к ПАО "НК "Роснефть"" о взыскании в общей сумме около 822 млн руб. Об этом говорится в тексте решений, представленных в картотеке суда. Из этой суммы 816,2 млн руб.— задолженность по арендной плате, еще $112,3 тыс. (или 6,34 млн руб. по текущему курсу) — неустойка, уточняется в материалах дела. Как пояснил "Ъ" основной владелец "Нордстар тауэр" Максим Блажко, в общей сложности компания подала к "Роснефти" 18 исков: 17 исков о взыскании задолженности по аренде и пеням, еще один — о понуждении перезаключить арендный договор на новый срок. Общую сумму претензий "Нордстара" к "Роснефти" он оценивает примерно в 2,76 млрд руб., из них $43,4 млн и 156,8 млн руб.— задолженность по арендной плате, $2,25 млн и 13,4 млн руб.— по пеням (дробление на рубли и доллары при подсчете суммы вызвано тем, что те или иные договоры могли номинироваться в разных валютах). В "Роснефти" отказались от комментариев.

Максим Блажко — один из основателей девелоперской группы "Дон-строй": в кризис 2008-2009 годов часть активов компании (в основном проекты по строительству жилья) перешла под контроль ВТБ, часть коммерческой недвижимости — под контроль Сбербанка. Кроме бизнес-центра Nordstar Tower бизнесмену принадлежит компания Gorn Development, занимающаяся строительством жилого комплекса "Нескучный home & spa" (190 тыс. кв. м) на юге Москвы и многофункционального комплекса на Звенигородском шоссе (267 тыс. кв. м).

Конфликт между "Нордстар тауэр" и "Роснефтью" развивается с 2015 года. Тогда основной арендатор здания — ТНК-ВР ("дочка" "Роснефти"), занимавшая в бизнес-центре 37,7 тыс. кв. м,— и структуры господина Блажко не смогли договориться об изменении условий по действующему договору аренды. Как ранее рассказывал источник "Ъ", на тот момент плата была зафиксирована на уровне $550 за 1 кв. м в год, арендатор рассчитывал перевести расчет в рубли на фоне резкой девальвации национальной валюты. Но собственник на уступки не пошел: долг "Нордстара" перед Сбербанком, залогом по которому служило само здание бизнес-центра, был номинирован в долларах. Максим Блажко рассказывает, что со структурами "Роснефти" в разное время были заключены четыре арендных договора, задолженность по каждому из них возникла в разные периоды. "Как такового конфликта нет,— говорит он.— "Роснефть" просто перестала вносить арендную плату, на письма о причинах задолженности и требованиях ее погасить ответов нет".

В отношении самой "Нордстар тауэр" в феврале текущего года введено наблюдение. В начале мая в реестр требований кредиторов была включена задолженность компании перед офшором "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед" на сумму 25,9 млрд руб. Именно этой компании в декабре 2015 года Сбербанк уступил права требования по кредитам с "Нордстар тауэр". Бенефициары офшора не раскрываются. По информации господина Блажко, в июне 2016 года "Роснефть" погасила часть задолженности "Нордстар тауэр" перед "Риверстреч". "У нас есть вопросы о причинах этих платежей",— добавил он. Партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев предполагает: платежи в пользу офшора со стороны арендатора можно рассматривать как выкуп кредитных обязательств. "Возможно, это попытка соединить в одном лице кредитора и арендатора, последний может предпринять попытку стать крупнейшим кредитором собственника башни, заявив свои требования в рамках потенциального производства по банкротству",— не исключает он.

Александра Мерцалова, Дмитрий Козлов