Агентство будет создавать на юге Москвы комплекс арендного жилья

АИЖК стала партнером девелоперской группы ТЭН по проекту строительства жилого квартала «Парк легенд» на месте бывшего завода ЗИЛ на юге Москвы. Агентство намерено выкупленные квартиры сдавать в аренду. Это не первый объект, приобретаемый АИЖК в рамках проекта по финансированию арендного жилья и апартаментов для коммерческого найма.

Наблюдательный совет АИЖК принял решение профинансировать строительство одного из корпусов в жилом квартале «Парк легенд». Эта информация опубликована на сайте АИЖК. Девелопер проекта — группа ТЭН. В АИЖК уточнили, что в рамках партнерства с застройщиком агентство планирует финансирование строительства одного из корпусов. После завершения строительства новый жилой дом пополнит квартирный фонд АИЖК в рамках программы по формированию рынка цивилизованного арендного жилья. В «Парке легенд» у АИЖК будет 253 квартиры общей площадью 14,02 тыс. кв. м, указывается в сообщении агентства. В АИЖК не стали уточнять объем финансирования.

Средняя стоимость квартир в «Парке легенд» составляет 176,5 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаментов — 135,8 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее оценкам, учитывая локацию комплекса, здесь арендная ставка на однокомнатную квартиру может составить около 47 тыс. руб. в месяц, двушки — 62 тыс. руб., трешки — от 79 тыс. руб. Проект рассчитан на создание стандартного жилья эконом класса.

Квартал «Парк легенд» строится в рамках масштабной реновации промышленной зоны ЗИЛ. Она расположена в Даниловском районе на юге Москвы, в пределах Третьего транспортного кольца — в 7 км от Кремля и шаговой доступности от трех станций метро: «Автозаводская», «Тульская», «Технопарк» и станции МЦК «ЗИЛ». Проект объединяет в себе жилой, деловой и спортивный кварталы, включая ледовый дворец и комплекс водного спорта, а также музей хоккея и сезонный открытый каток, которые уже построены и успешно функционируют. Общая площадь всех зданий составит около 700 тыс. кв. м, жилого комплекса — 150 тыс. кв. м.

Летом прошлого года АИЖК создало ЗПИФН «Кутузовский», в который сейчас вносит приобретаемые для развития арендного жилья объекты. Сейчас в нем около 800 апартаментов (46 тыс. кв. м) в жилом комплексе Match Point у Кутузовского проспекта (девелопер — ВТБ) и примерно 10 тыс. кв. м в комплексе «Лайнер», который строит «Интеко» на Ходынском поле. В этих проектах АИЖК выкупило жилые площади, но агентство использует и другой механизм сотрудничества. Так, «Дон-Строй Инвест» построит для АИЖК 378 квартир (25 тыс. кв. м) по договорам долевого участия в жилом комплексе «Символ». Проект с фондом «Сколково», обнародованный осенью прошлого года, предполагает строительство новых апартаментов, которым будет заниматься «дочка» фонда — ОДАС «Сколково». Стороны собираются построить 153 тыс. кв. м.

АИЖК реализует пилотные проекты по финансированию арендного жилья и апартаментов для коммерческого найма с прошлого года: тогда объем инвестиций в проекты подобного типа жилья составил 13,5 млрд руб. К 2020 году АИЖК планирует инвестировать в арендное жилье около 100 млрд руб.

Халиль Аминов