Он стал новым собственником торгцентра

Легендарный торговый центр «Горбушкин двор» на западе Москвы сменил владельца. Этот комплекс у друга семьи Хотиных, гендиректора «Русь Ойл» Сергея Подлисецкого, выкупил основной владелец «Фармстандарта» Виктор Харитонин. Бизнесмен может рассмотреть перспективы строительства на этом месте жилого комплекса, в который потребуется вложить более 6 млрд руб.

Новым собственником торгового центра «Горбушкин двор» стал Виктор Харитонин, сообщил отраслевой портал Energy Insider. По данным издания, продавцом объекта выступил гендиректор «Русь Ойл» Сергей Подлисецкий, сумма сделки составила $500 млн. Информацию о заключении сделки “Ъ” подтвердили знакомый господина Подлисецкого и источник в окружении господина Харитонина.

По оценкам партнера Colliers International Владимира Сергунина, справедливая стоимость «Горбушкина двора» может составлять $100–150 млн, исходя из средней арендной ставки (в комплексе сдаются и торговые и офисные площади) в 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «Сумма сделки могла быть выше с учетом бонуса за поток наличных»,— отмечает господин Сергунин, добавляя, что отдельно участок без градостроительного плана застройки участка стоит 4–5 млрд руб. ($70,5–88 млн по курсу Центробанка).

Валерий Шанцев, вице-мэр Москвы, в феврале 2001 года
В нормальном столичном городе такого («Горбушкиного двора».— “Ъ”) быть не должно

Комплекс «Горбушкин двор» работает с 2002 года, тогда в здание в Багратионовском проезде перебрался стихийный рынок, сформировавшийся ранее у Дворца культуры имени Горбунова. Сейчас площадь центра составляет 60 тыс. кв. м, из них 35 тыс. кв. м — арендопригодная. По информации на официальном сайте «Горбушкиного двора», здесь работают 3 тыс. магазинов, которые ежемесячно посещают 1,5 млн человек. Занимаемые ими здания изначально принадлежали МТЗ «Рубин» — когда-то крупнейшему производителю телевизоров в СССР. В 2003 году предприятие, владельцем которого считается Александр Милявский, переключилось на управление недвижимостью. В 2011 году «Горбушкин двор» у него выкупили, как считалось ранее, структуры Юрия и Алексея Хотиных. Сумма сделки оценивалась в $400–500 млн, правда, тогда в нее вошел и расположенный по соседству торговый центр «Филион» (128 тыс. кв. м).

Но в апреле 2017 года Сергей Подлисецкий заявил Lenta.ru, что именно он выступает собственником «Горбушкиного двора», а Алексей Хотин лишь одолжил ему на покупку часть средств. По словам одного из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, «Филион» не вошел в сделку с Виктором Харитониным и по-прежнему контролируется господином Подлисецким.

Сергей Подлисецкий — давний знакомый семьи Хотиных. По информации Energy Insider, еще в 1997 году он стал управляющим принадлежащей бизнесменам фабрики по производству косметики. Подконтрольная господину Подлисецкому «Русь Ойл» ведет разработку нефтяных месторождений в Сибири, Якутии, Ханты-Мансийском и Ненецком автономных округах. По мнению участников рынка, эта компания собирает различные нефтяные активы в интересах семьи Хотиных. В самой «Русь Ойл» эту связь ранее не подтверждали.

Виктор Харитонин — основной владелец крупнейшего российского фармацевтического холдинга «Фармстандарт». Покупка «Горбушкиного двора» — не первая инвестиция предпринимателя в недвижимость. В 2010 году подконтрольные ему структуры выкупили бизнес-центр «Северная башня» (135 тыс. кв. м) в деловом центре «Москва-Сити». В феврале этого года газета «Ведомости» сообщала о намерении господина Харитонина вложиться в строительство жилого комплекса в Большом Николоворобинском переулке (30 тыс. кв. м) в центре Москвы.

Планы господина Харитонова относительно «Горбушкина двора» не раскрываются. Но, по словам одного из собеседников “Ъ”, ранее потенциал этого участка оценивался с точки зрения жилищного строительства. По оценкам Владимира Сергунина, на месте торгового комплекса можно построить 120–140 тыс. кв. м жилья, стоимость строительства которого 6–9,8 млрд руб. (исходя из оценки 50–70 тыс. руб. за 1 кв. м). Цена его реализации в последующем составит около 200 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляет консультант. То есть общая сумма выручки достигнет 24–28 млрд руб.

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко, Халиль Аминов