«Ноев Ковчег» лишился земельного участка

Крупный инвестпроект в сфере сельского хозяйства (по строительству овцеводческого комплекса «Ноев Ковчег» в Пермском районе) остался без земли. Арбитражный суд признал недействительным договор аренды участка в 2,6 тыс. га между муниципальными властями и владельцем проекта, ИП Оруджали Джарджишовым. Тяжбу за эти земли инициировал агрохолдинг «Русь» бизнесмена Александра Репина, но стороны заключили мировое соглашение. Сам господин Джарджишов грозит построить такой же комплекс за пределами Пермского края.

Арбитражный суд Пермского края в конце мая удовлетворил исковое заявление Лобановского сельского поселения, которое требовало признать недействительными два договора аренды участков площадью 2,6 тыс. га в Пермском районе, заключенных между поселением и турецким бизнесменом Оруджали Джарджишовым. На данных участках, расположенных в п. Мулянка, бизнесмен собирался построить крупный овцеводческий комплекс от компании «Ноев Ковчег». Суд установил, что, помимо «Ковчега», на аренду заявлялось и ООО «Русь», поэтому признал требование истца обоснованным. Разбирательство было начато, чтобы исполнить предписание УФАС, которое понудило расторгнуть договор аренды и провести конкурс заново.

Напомним, в июле–августе 2015 года администрация Пермского района и «Ноев Ковчег» заключили договоры аренды 2,6 тыс. га под строительство овцеводческого комплекса, действующие до лета 2018 года. Сумма инвестиций в проект составила порядка 1 млрд руб. Первоначально там же, на участке площадью 1,3 тыс. га планировалась реализация другого инвестпроекта: в 2011 году ООО «КоПИТАНИЯ» собиралось построить здесь мясоперерабатывающий комплекс общей стоимостью 8 млрд руб. Однако через год инвестор прекратил работы из-за потери привлекательности проекта.

В освоение земель, предоставленных ООО «Ноев Ковчег», осенью 2015 года вмешался агрохолдинг «Русь», потребовав провести повторный конкурс на эти земли. Тогда в «Руси» рассказали, что обращение в суд с иском вызвано исключительно наличием интереса холдинга в получении этих земель. 11 декабря 2015 года Пермское УФАС по заявлению ООО «Русь» вынесло решение о том, что комитет имущественных отношений администрации Пермского района нарушил закон о защите конкуренции. В УФАС пояснили: поскольку на спорные земельные участки поступили две заявки (от ООО «Ноев Ковчег» и ООО «Русь»), следовало проводить торги на право заключения договора аренды. О второй заявке в «Ноевом Ковчеге» и администрации Перми не знали — там уверены, что земельные участки турецкому бизнесмену были предоставлены в соответствии с законодательством о крестьянско-фермерских хозяйствах (без аукциона, на основании заявления о предварительном согласовании участков).

В апреле 2017 года, согласно материалам суда и информации участников конфликта, было подписано четырехстороннее мировое соглашение, по которому ООО «Русь» отказывается от всех требований, в том числе от заявления в УФАС; отказывается от иска и Лобановское сельское поселение. Суд данное соглашение не признал, ссылаясь на предписание УФАС. По мнению суда, могут быть задеты интересы иных лиц.

Владелец ООО «Ноев Ковчег» Оруджали Джарджишов говорит, что с лета 2015 года полноценное строительство на этих землях так и не началось и его команда сейчас занимается только проектной документацией. «Мы рассматриваем этот проект как градообразующий: 150 рабочих мест, импортозамещение. Однако земля уже заросла лесом, а маточное поголовье из-за издержек зарезается, — поясняет он. — На проектную документацию мы выделили порядка 20 млн руб., их мы тоже можем потерять. Сейчас заняли выжидательную позицию, но есть шанс, что нам придется покинуть ваш регион. Уже поступили предложения из Самары и Волгограда — там готовы выделить нам по 7 тыс. га». При этом бизнесмен уверен, что апелляцию в арбитраж на действующее решение он подавать не будет.

Глава Пермского района Александр Кузнецов подтвердил „Ъ-Прикамье“ факт подписания мировой, отметил, что району и краю до сих пор интересен проект «Ноева Ковчега», и они собираются вновь заявиться на земли через инвестиционную программу приоритетных региональных проектов. По данным господина Кузнецова, проект уже признан таковым.

По мнению генерального директора агрохолдинга «Русь» Андрея Витюховского, его компании и турецкому бизнесмену теперь «делить нечего». «По договору мы объединим усилия, займемся совместной обработкой существующих земель, чтобы было взаимовыгодно существовать. Тем не менее, хочу отметить, что у „Руси“ все-таки действующее производство, а „Ковчег“ до сих пор не начал работу», — говорит он.

Бывший краевой министр сельского хозяйства Иван Огородов предполагает, что у компании Оруджали Джарджишова нет техники для обработки земель, поэтому они с «Русью» договорились совместно ей заниматься. «Главное, чтобы это сотрудничество было долгосрочное, — говорит он. — Проект фермы действительно включен в программу, „Ноев Ковчег“ уже давно хочет в нашем регионе развиваться. Они останутся, если этого захотят районные и краевые власти».

Дмитрий Камаев