Группа претендует на Ducat Place II

Tactics Group Павла Шишкина участвует в отборе покупателей бизнес-центра Ducat Place II. Его проводит собственник объекта, финская Sponda. Здание оценивается в $62 млн, что почти втрое ниже стоимости приобретения девять лет назад.

Tactics Group подала заявку на покупку Ducat Place II (14,3 тыс. кв. м) на улице Гашека в центре Москвы, рассказал "Ъ" один из собеседников на рынке и подтвердил сам бизнесмен. Он не стал называть свою оценку здания, отметив, что индикативное предложение было сформировано "с учетом общеэкономической ситуации и спроса на коммерческую недвижимость в Москве". В Sponda на запрос "Ъ" не ответили.

Tactics Group создана в 1993 году и работает в сфере услуг и коммерческой недвижимости. В группу входит сеть столовых Smart Food и компания Hairshop. В этом году Tactics Group продала свою долю в бывшей фабрике "Большевик". Tactics также купила 28% бизнес-центра Alcon на Ленинградском проспекте. По собственным оценкам, портфель компании стоит $180 млн.

Ducat Place II сейчас принадлежит финской инвесткомпании Sponda, которая четыре года назад объявила об уходе из России. На продажу активов финны выделили три--пять лет. В портфеле Sponda были торговые центры, бизнес-центры, земля под застройку, логистический комплекс и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге. Сейчас в нем остались проекты строительства логистических комплексов в подмосковном Дмитрове и Ленинградской области, Ducat Place II и еще один бизнес-центр — "Мелиора плейс" (2,7 тыс. кв. м) на проспекте Мира.

Заявки от инвесторов, желающих приобрести Ducat Place II, Sponda закончила собирать 6 июня, рассказал "Ъ" один из собеседников на рынке коммерческой недвижимости. Затем их должен изучить совет директоров и решить, с кем продолжать переговоры. "Ожидания продавца в два раза выше рыночной цены",— отметил собеседник "Ъ". По оценкам партнера Capital Global Partners Светланы Кара, Ducat Place II стоит $62 млн. "С учетом стоимости покупки бизнес-центра инвестиции не принесли доход",— говорит госпожа Кара. Sponda купила Ducat Place II в 2008 году за $180 млн. С другими объектами, которые уже продала финская компания, похожая ситуация: например, бизнес-центр "Бахрушин хаус" (5 тыс. кв. м) у станции метро "Павелецкая" был куплен пять лет назад за $40-45 млн, а на момент продажи объект оценивался в $30 млн. Торгцентр "Солнечный II" (6,5 тыс. кв. м) в подмосковном Раменском был продан за $17 млн, хотя куплен за $43 млн.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев говорит, что с 2011-2012 годов долларовая стоимость коммерческой недвижимости в Москве упала на 30-50% (рублевая почти не изменилась). "В основном из-за курсовой разницы: за это время стоимость рубля снизилась до двух раз по отношению к евро и доллару",— поясняет он. Впрочем, консультанты оптимистично оценивают перспективы этого года. По данным CBRE, общий объем сделок по итогам года может составить $5 млрд, что на 10% выше, чем в прошлом году.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов