Совладельцы группы поделили недвижимость

Инвесткомпания А1, входящая в "Альфа-групп", одержала промежуточную победу в споре с учредителями группы "Синелаб", специализирующейся на услугах в сфере кинопроизводства и кинопоказа. Владельцам "Синелаб" не удалось через суд исключить из акционеров одного из крупнейших активов группы — бизнес-центра "Ривер Сити" на Ленинградском шоссе — наследников ее сооснователя Дмитрия Буравлева, на стороне которых в конфликте участвует А1.

Арбитражный суд Москвы отказал в иске совладельца группы компаний "Синелаб" Сергея Разина к наследникам сооснователя группы Дмитрия Буравлева, сообщили "Ъ" во входящей в "Альфа-групп" инвесткомпании А1 (представляет интересы ответчиков). Это подтверждается картотекой суда. В "Синелаб" не ответили на запрос "Ъ".

Как ранее сообщал "Ъ", конфликт вокруг "Синелаб" начался после того, как Дмитрий Буравлев, владевший 25% группы, скончался в 2014 году. По версии A1, партнеры господина Буравлева отказались принимать его наследников в состав учредителей и затягивали выплату стоимости его долей в компаниях группы. В "Синелаб" входят несколько компаний, занимающихся, в том числе, прокатом кинооборудования, постпродакшн, спутниковой доставкой контента. Совладельцы группы также контролируют бизнес-центры "Ривер Сити" на Ленинградском шоссе (общая площадь 12,4 тыс. кв. м), "Альянс на Электрозаводской" (12,5 тыс. кв. м) и офис на Тихвинской улице (3,2 тыс. кв. м). Совокупная стоимость активов "Синелаб", включая объекты недвижимости, превышает $120 млн, оценивали ранее в А1.

Именно "Ривер Сити" стал одним из основных предметов спора между совладельцами "Синелаб" и наследниками господина Буравлева. В июле 2016 года господин Разин подал к ним иск с требованием вернуть 34,94% ОАО "Омега 3 ЦИС", управляющего "Ривер Сити". Как поясняет адвокат А1 Алан Байрамкулов, господин Разин ссылался на то, что эти акции, принадлежавшие Дмитрию Буравлеву, не были оплачены по заключенным с ним в 2012-2013 годах договорам купли-продажи. "Подпись на договоре со стороны Дмитрия Буравлева не совпадала с образцами подписи в других официальных документах. Поэтому в рамках суда первой инстанции мы представили мнение эксперта, что есть сомнения в подлинности подписи",— утверждает господин Байрамкулов. В решении суда уточняется, что стоимость договора купли-продажи акций составляла 83,86 млн руб. При этом истец представил только копию договора, что не устроило суд, который также учел и то, что господин Разин не предъявлял каких-либо претензий по поводу оплаты договора на протяжении трех лет.

В А1 уточняют, что планируют продолжить суды по поводу "Ривер Сити". "БЦ получает большие арендные доходы, но дивиденды при этом не выплачиваются, и возникает вопрос, куда эти деньги уходят",— утверждает представитель компании. По оценке руководителя отдела оценки Cushman & Wakefield Константина Лебедева, арендные ставки в "Ривер Сити" составляют 15-18 тыс. руб. за кв. м в год. А1 также требует от действующих совладельцев "Синелаб" возместить стоимость принадлежавших господину Буравлеву долей в компаниях группы. С сентября 2016 года созданное инвесткомпанией ООО "Чикаго" подало семь исков к структурам учредителей группы.

Елизавета Макарова