Жилья на вас нет
Бывшие земли Минобороны в Закамске не будут переданы под жилую застройку
Краевые власти передумали использовать крупный земельный массив в Кировском районе под жилье. По информации „Ъ-Прикамье“, площадка около 40 га, на которую уже были интересанты среди девелоперов, теперь рассматривается под объекты спортивного или промышленного назначения из-за дороговизны инфраструктуры. Застройщики заявляют, что будут ориентироваться на другие территории.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, площадка на улице Калинина, 84 (Кировский район Перми), которую краевые власти несколько лет готовили под комплексную жилую застройку, не будет использоваться под эти цели. Источник, близкий к краевому правительству, сообщил, что принято принципиальное решение жилье на этом участке не строить. По его словам, причина — высокая стоимость подключения сетей. В общей сложности это может обойтись в 700 млн руб. Еще 200–300 млн руб. могут составить расходы на строительство объектов социальной инфраструктуры — двух детских садов. По данным собеседника, краевые власти намерены установить зонирование, позволяющее использовать территорию под объекты нежилого назначения, в частности под спорт или промышленность.
Напомним, территория на ул. Калинина, 84, ранее принадлежала Министерству обороны РФ. В 2012 году ведомство пыталось продать принадлежащие ему земли. Сначала на торги был выставлен участок площадью 53 га, стартовая цена составляла 779,46 млн руб. Торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Позднее Минобороны объявило аукцион по продаже имущественного комплекса на ул. Калинина, 84а (участок №2), включая участок общей площадью 36,9 га (территория входит в зону охраны объекта культурного наследия «Нижняя Курья»). Начальная цена этого лота составляла 391,85 млн руб., интересантов на актив также не нашлось.
Затем часть территории в Кировском районе была передана краю. В прошлом году краевое министерство по управлению имуществом и земельным отношениям запустило процедуру смены зонирования двух участков на ул. Калинина, 84. Их общая площадь — 38,7 га. Пока они относятся к зоне Р-6 (зона рекреационных лесных массивов). Минимущество обратилось в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением установить зону жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1), чтобы в дальнейшем выставить эти участки на аукцион под комплексную жилую застройку. На заседании городской комиссии по землепользованию и застройке, которая рассматривала заявку на смену зонирования, минимущество представило материалы исследования в области градостроительного проектирования. Общая площадь, которую планируется застроить, составляет 17 га. Здесь могут разместиться квартиры для 4 тыс. человек. Площадку предполагалось застраивать домами высотой 6–10 этажей. На этой территории также должен был разместиться детский сад на 140 мест и школа на 360 мест. Предложение о смене зонирования было одобрено комиссией, окончательное решение должна принять гордума Перми. Но на утверждение думы проект так и не был вынесен.
Позднее стало известно, что застройкой этого микрорайона интересуются два крупных застройщика — пермское АО «ПЗСП» и краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». Их планы по освоению этих площадок были включены в реестр инвестиционных проектов Пермского края. По данным реестра, проект «Ивы-Девелопмент» (дочерняя структура краснодарской корпорации) микрорайона Закамск оценивался в 4,6 млрд руб., срок реализации — 2017–2020 годы. Экорайон «Изумрудный город», девелопером которого был заявлен ПЗСП, рассчитан на 2017–2024 годы, его ориентировочная стоимость — 8,4 млрд руб.
«Ранее мы действительно присматривались к закамской площадке как к перспективной, но в существующих условиях будем ориентироваться на другие территории», — сообщил „Ъ-Прикамье“ директор по продажам АО «ПЗСП» Алексей Демкин. «Сегодня стратегия такова, что территории Перми, не вовлеченные в градостроительную деятельность, такие как участок на Калинина, 84, теперь не будут вовлекаться в комплексную жилую застройку. Нам известно, что этот вопрос несколько раз поднимался на совещаниях с участием губернатора», — добавил господин Демкин.
«О планах развития площадки на Калинина нам неизвестно», — сообщил вице-президент «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков.
«Любые крупные площадки под жилую застройку, в том числе отдаленные, будут пользоваться спросом, если решена задача с их обеспечением сопутствующей инфраструктурой, в том числе социальной. Но вопрос упирается в целом в градостроительную политику региона, которая пока непонятна», — отметил гендиректор АО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин.