Стоимость залогового имущества ритейлера составляет 1,8 млрд рублей

В рамках банкротства компании сети «Виват» — ООО «Виват-трейд» — проведена оценка залоговых активов. Заказчиком выступил Сбербанк. Рыночная стоимость недвижимости и земельных участков, находящихся в залоге у банка, 1,82 млрд руб. В список вошли 37 объектов, в том числе встроенные помещения в Перми и других городах края, распределительный центр в Кондратово, комплекс «Горный хрусталь», ТЦ на ш. Космонавтов, 65. Порядок реализации заложенного имущества будет определен соглашением залогового кредитора и арбитражного управляющего.

Конкурсный управляющий ООО «Виват-трейд» опубликовал отчет об оценке залогового имущества компании. Активы находятся в залоге у Сбербанка, выступавшего заказчиком оценочного отчета. Договоры залога были заключены в ноябре прошлого года. Оценка имущества произведена по состоянию на 16 мая этого года, исполнитель — оценочная компания «Актив».

Рыночная стоимость недвижимости и земельных участков, находящихся в залоге у банка, составляет 1,82 млрд руб. В список вошли 37 объектов. Самыми дорогими активами оказались распределительный центр и участок в Кондратово (119,5 млн и 42,6 млн руб. соответственно), здание торгового центра площадью 12,2 тыс. кв. м и земельный участок на ш. Космонавтов, 65 (255,9 млн и 72,5 млн руб.), двухэтажный гипермаркет и земля на ш. Космонавтов, 240 (160,1 млн и 12,4 млн руб.), здание ресторана «Горный хрусталь» и участок на ул. Уральской, 85 (230,6 млн и 91,3 млн руб.), а также земельный участок на проспекте Парковом, 56 (77,1 млн руб.).

Объекты залога условно разделены на четыре группы: помещения торгового назначения преимущественно на первых этажах жилых домов, расположенные в Перми (там, где ранее были магазины сети «Виват» и «Норман»); здания торгового и производственно-складского назначения, а также помещения, не вошедшие в предыдущую группу; помещения, расположенные в районах Пермского края; земельные участки.

Часть имущества имеет обременения в виде ареста (нежилые помещения площадью 963 кв. м в Добрянке), аренды (помещения на ш. Космонавтов, 65, ресторан «Горный хрусталь» с пристройкой ТЦ «Виват», складской комплекс в Кондратово), запрещения сделок с имуществом (земельный участок площадью 8,4 тыс. кв. м на ш. Космонавтов, 65). На здание ресторана «Горный хрусталь», кроме того, оформлено охранное обязательство на объект нежилого фонда, являющегося памятником истории и культуры местного значения «Фабрика-кухня».

В отчете отмечено, что особенностью оцениваемых объектов является наличие ряда факторов — как благоприятных, повышающих их ликвидность на открытом рынке, так и неблагоприятных, понижающих ликвидность. Например, распределительный центр «Вивата» относится к высокому классу складского объекта, но он расположен за пределами Перми и имеет значительную площадь, поэтому обозначен как низколиквидный. В плюсах у «Горного хрусталя» и ТЦ на ш. Космонавтов, 65 — местоположение и помещения разного назначения, в минусах — значительная площадь. Их уровень ликвидности тоже низкий. При этом земельный участок на ш. Космонавтов, 65 оценен как среднеликвидный.

Анализируя наиболее эффективное использование объектов залога, оценщики отмечают, что целесообразно использовать их в текущем назначении, за исключением зданий, расположенных на ул. Солдатова, 51 в Перми. «Для указанных объектов целесообразно произвести их снос и использовать земельный участок под строительство коммерческих объектов», — указано в отчете. Напомним, несколько лет назад ГК «Норман-Виват» анонсировала, что на этой территории планируется построить гипермаркет. В собственности у «Виват-трейда» здесь находится участок площадью 8,4 тыс. кв. м.

До недавнего времени холдинг «Норман-Виват» был самым крупным местным ритейлером. Группа развивала сеть супермаркетов «Виват» (около ста точек, в том числе за пределами Пермского края), а также алкогольные магазины «Норман» (более 250 точек в Перми, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге). В прошлом году холдинг столкнулся с финансовыми трудностями. 24 апреля Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным ООО «Виват-трейд» — головную компанию сети «Виват». Общая задолженность общества перед кредиторами, по данным компании, свыше 5 млрд руб. 5 мая было введено наблюдение в отношении головной компании сети алкогольных супермаркетов — ООО «Норман». В арбитраже сейчас также рассматривается дело о банкротстве ИП Вадима Юсупова. Господин Юсупов является основным владельцем ГК «Норман-Виват». При этом сама сеть сейчас развивается — в Перми перезапущены несколько точек под вывесками «Норман» и «Виват». Деятельность ведут новые юрлица.

Старший партнер Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С» Роман Речкин поясняет, что оценка имущества, в том числе и залогового, проводится обычно однократно. «Порядок реализации заложенного имущества определяется соглашением залогового кредитора и арбитражного управляющего, остальные кредиторы на порядок и условия реализации этого имущества на практике не влияют. Проведение первого собрания кредиторов для реализации заложенного имущества в соответствии с утвержденным порядком — не требуется. Как именно реализуется имущество (объединяется в один лот или, наоборот, дробится на несколько), на каких условиях и по каким процедурам — определяется порядком реализации конкретного имущества. Поэтому торги по реализации заложенного имущества могут быть объявлены сразу после определения порядка», — уточняет господин Речкин. Банк по закону получает 80% от денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Светлана Быкова, Валентина Ефремова