В склады вернулись арендаторы
Доля свободных площадей по итогам квартала снизилась до 11,3%
По итогам второго квартала в Подмосковье сократилось количество пустующих складских помещений. По данным JLL, сейчас свободны 1,47 млн кв. м — самое низкое значение за последние 12 месяцев.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Доля вакантных площадей в сегменте складской недвижимости Подмосковья во втором квартале упала до 11,3% по сравнению с 12,8% по итогам предыдущего квартала, подсчитали в JLL. «Показатель вакантности площадей в складских помещениях в Подмосковье в последний год волатилен — он растет или падает в диапазоне 0,5–1,5 п. п.»,— говорит руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова, добавляя, что колебания показателя не выходят за границы диапазона 10–12% на протяжении последних двух с половиной лет.
Снижению вакансии способствовал минимальный за пять лет объем ввода складских площадей. В первом полугодии 2017 года он снизился почти в два раза по сравнению с январем—июнем прошлого года и составил всего 200 тыс. кв. м. В числе крупнейших объектов — логистический комплекс «Клин Логистик» (56 тыс. кв. м) и новый блок в «Логопарк Север-2» (25 тыс. кв. м). До конца 2017 года заявлены еще 470 тыс. кв. м, если все запланированные объекты будут введены, то по итогам 2017 года совокупный объем нового предложения может составить менее 670 тыс. кв. м, что будет ниже показателя предыдущего года на 13%.
Новые объекты выходят на рынок с низким показателем законтрактованности, отмечают в JLL. В предложении, появившемся на рынке по итогам первого полугодия, было арендовано, куплено или строилось под конкретного клиента 24% площадей, в объектах, заявленных до конца года,— 20%. «Для сравнения, в прошлом году из строящихся объектов 40% площадей реализовывалось под клиента, а ранее, в 2012–2014 годах, средний уровень законтрактованных помещений в объеме строительства достигал 50–80%»,— отметила госпожа Копылова.
Объем новых сделок аренды и продажи во втором квартале составил 343 тыс. кв. м, в целом за полугодие — около 472 тыс. кв. м, это больше, чем было за аналогичный период прошлого года — в первом полугодии 2016 года было заключено сделок на 391 тыс. кв. м. Показатель спроса по итогам года может составить около 900 тыс. кв. м, тогда он окажется сопоставимым с результатами 2016 года. Основной спрос обеспечивают производственные компании и ритейлеры: на них приходится 32% и 25% в общем объеме сделок соответственно. Доля производственных компаний впервые существенно выросла, вдвое превысив привычный уровень в 15%.