Когда выгодно брать ипотеку

Дешевая ипотека подстегнула покупательский спрос и девелоперскую активность, отметили опрошенные «Коммерсантъ FM» участники рынка. Средний размер ставок составляет 11%, а в будущем году, по прогнозам Минэконмразвития, показатель может упасть до 8%. Когда выгоднее покупать недвижимость в ипотеку? Выясняла Аэлита Курмукова.

По данным агентства «Миэль-Новостройки», доля ипотечных сделок в Москве побила исторический максимум, достигнув 53% в общей структуре. Высокий спрос на квартиры связан со снижением процентных ставок по кредитам, средний размер которых – чуть большее 11%. Правительство прогнозируют дальнейшее снижение.

Сначала премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что «макроэкономические условия для снижения ставки до 6-7% готовы». На прошлой неделе министр экономического развития Максим Орешкин остановился на уровне ставки в 8-9%, но уже в следующем году.

Предпосылки для таких прогнозов есть, но не стоит забывать, кому подчиняется Росстат, подчеркивает вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев: «Росстат перешел в подчинение Минэкономразвития. Вся государственная статистика находится в руках того ведомства, которое осуществляет прогнозы. Это создает определенный риск. Правильны ли прогнозы? Думаю, что преждевременно говорить о такой долгосрочной стабильности экономики».

Рынок не будет ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке. Покупательский спрос сейчас на пике. В мае банки выдали рекордное количество ипотечных займов на 140 млрд руб. Откладывать покупку жилья, рассчитывая, что ставки по кредитам дойдут до 6-8%, не стоит, считает президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин: «Мы практически достигли дна. Не приходится ждать каких-то экстраординарных событий. Когда ставки снижаются с 12 до 11% – не стоит откладывать покупку».

Сегодня на рынке существует рекордный объем предложений, связанный с девелоперской активностью и снижением стоимости квадратного метра, говорят эксперты. Сильнее всего за первые шесть месяцев 2017 года просел рынок элитных новостроек Москвы. По данным компании Point Estate, цена квадратного метра упала на 11% – это 690 тыс. руб или $11700. Серьезных изменений на рынке не будет, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова: «Сегодня предложение находится на самом высоком уровне за всю историю московского рынка недвижимости. Есть программа реновации и план застройки участков вокруг МКАДа. Они предполагают огромный прирост количества недвижимости в будущем. В таком случае цены могут упасть».

По данным компании «Миэль», покупатели готовы заплатить на 200 тыс. руб. больше за жилье в массовом сегменте, чем полгода назад. А вот бизнес-класс начал экономить. По данным компании «БЕСТ-Новострой», средняя цена квадратного метра в апартаментах в Москве упала на 2,5% и составила 261 тыс. руб.