ВЭБ собрался на курорт
Госбанк может получить часть гостиниц в Завидово
ВЭБ, кредитовавший еще в 2013 году строительство гостиничного комплекса Radisson Zavidovo в Тверской области, может стать собственником 40% отеля. Этот объект принадлежит одному из топ-менеджеров «Интерроса» Сергею Бачину, владеющему также группой «Агранта». Сейчас долг собственника курортного комплекса перед ВЭБом оценивается в 3,37 млрд руб. Стоимость самой гостиницы, по подсчетам консультантов, не превышает 2,42 млрд руб.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
ВЭБ подал в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) ходатайство о приобретении 40% в уставном капитале ООО «Завидово плаза», следует из сообщения на сайте регулятора. В ФАС также предлагают заинтересованным лицам предоставить информацию о влиянии этой сделки на конкуренцию. В пресс-службе ВЭБа от комментариев отказались.
По данным Kartoteka.ru, «Завидово плаза» учреждено ООО «Завидово девелопмент», которое в свою очередь контролируется структурами группы «Агранта» Сергея Бачина. Бизнесмен также является гендиректором курорта «Роза Хутор», принадлежащего в горном кластере Сочи холдингу «Интеррос» Владимира Потанина. В «Агранте» от комментариев отказались. «Завидово плаза» создано в 2010 году для строительства отеля Radisson Zavidovo (239 номеров и 10 номеров в клубном доме) в Тверской области. Осенью 2015 года в отношении компании было открыто конкурсное производство, следует из материалов на сайте арбитражного суда Тверской области. Согласно отчетам, представленным в федеральном реестре банкротств, основной причиной стали долги перед кредиторами и поставщиками. Выручка ООО «Завидово плаза» в 2015 году составила 453,4 млн руб., чистый убыток оценивался в 1,26 млрд руб. Заполняемость отеля в 2014 году — 18,13%, в 2015-м — 31,47%, в 2016-м — 45,65%.
Группа «Агранта» существует с 2008 года. Помимо «Завидово» в ее портфеле проект по комплексному развитию территории и созданию курорта на берегу Рыбинского водохранилища «Ярославское взморье», торгцентр «Павлово подворье» в Истринском районе Подмосковья, сельскохозяйственное производство органических продуктов и сеть магазинов «Углече поле».
Сергей Бачин, владелец группы «Агранта», в интервью журналу «Бизнес Территория» в 2013 году
Я бы не сказал, что «Завидово» — элитный проект. Такое закономерно в небольшом коттеджном поселке
ВЭБ — один из ключевых кредиторов «Завидово плаза», говорится в отчете компании. В 2013 году банк открыл «Завидово плаза» кредитную линию с лимитом $60 млн: по состоянию на 2015 год было выдано $52,49 млн. В этом же году компания не смогла вовремя погасить свои обязательства. В конце 2015 года госбанк в рамках конкурсной процедуры предъявил к «Завидово плаза» требования на сумму 3,37 млрд руб. В конце 2012 года ВЭБ сообщал, что для финансирования проекта в Завидово было заключено пятилетнее кредитное коммерческое соглашение с нидерландским ING Bank с лимитом €50 млн. В 2012 году «Завидово плаза» также получило $42 млн от офшора «Стартоун инвестментс лимитед», значительная часть займа позднее была погашена. Эта компания ранее выступала соучредителем «Завидово девелопмент», следует из данных Kartoteka.ru. Общая сумма кредиторской задолженности в отчете об инвентаризации компании, представленной в реестре банкротств в марте 2016 года, оценивалась в 4,11 млрд руб.
Юрист правового департамента Heads Consulting Анастасия Худякова предполагает, что ходатайство о сделке по покупке ВЭБом 40% «Завидово плаза» может указывать на намерение сторон заключить мировое соглашение. «Кредиторы традиционно стремятся всеми доступными юридическими способами принудить должника оплатить задолженность»,— рассуждает она. При этом, по мнению госпожи Худяковой, ФАС выразила заинтересованность сделкой из-за наличия между компаниями хозяйственных отношений. «Это всегда рассматривается подозрительно, сделки проверяются на предмет наличия сговора или спланированности действий»,— поясняет юрист.
Партнер Colliers International Станислав Бибик предполагает, что рыночная стоимость проекта Radisson Zavidovo может составлять 1,5–2 млрд руб. По расчетам основателя Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, цена продажи может быть около $40,63 млн (2,42 млрд руб.). При этом сам отель Radisson Zavidovo может стать не единственным объектом на территории Завидово, который уйдет на погашение долгов перед ВЭБом. В декабре 2016 года «Интерфакс» со ссылкой на конкурсную документацию ВЭБа сообщал, что банк ищет оценщика для 117 га в Завидово, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Собственником этих активов выступало подконтрольное Сергею Бачину ООО «Геотон».