Прочь из бетонных коробок
В чем причина падения цен на офисную недвижимость
За последние десять лет стоимость аренды офисов в Москве снизилась вдвое, а себестоимость строительства за это время только возросла, отмечает журнал Forbes. В 2008 году квадратный метр площади обходился в $1,5 тыс. в год, а сегодня цена не превышает $700. Сейчас в столице пустует почти 2,5 млн кв. м офисных площадей классов А и В — это примерно 300 тыс. рабочих мест.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ
Эксперты выделяют несколько факторов, которые повлияли на падение цен. Среди них: кризис, цикл в недвижимости и ухудшение инвестиционного климата. Но есть и фундаментальные долгосрочные факторы, уверен партнер компании Blackwood Константин Ковалев: «Вся экономика перешла с нефтегазовых стероидов на натуральное развитие, а это переход на более эффективное производства – меньше сотрудников, больше применение сегодняшних современных IT-решений. И к этому приходят все компании. Сегодня люди привыкли к тому, что офисы сами по себе становятся все менее и менее востребованы. Перспектива офисных площадей достаточно тяжелая».
Цены на аренду офисов уже не вернутся к показателям 2008 года, уверен директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов: «Офисы никогда не смогут вернуться на прежний уровень. В первой половине этого года было введено в эксплуатацию всего 20 тыс. кв. м офисов класса A и B. Могу только поаплодировать. Наконец-то до людей дошло, что офисы не нужны на этом рынке. Об этом говорили, начиная с 2009 года, но люди продолжали бездумное строительство».
Избыточные площади не обязательно будут пустовать, считает партнер компании Cushman & Wakefield Денис Соколов: «Полагаю, что офисы будут переделывать в апартаменты. Кажется, это не будет носить какой-то распространенный характер. Думаю, что компании просто будут переосмысливать свой подход к офисам. Они будут предусматривать больше общественных пространств. Будет все больше альтернативных пространств».
По итогам первого квартала этого года Москва оказалась на втором месте в мире по темпам падения арендных ставок на офисную недвижимость премиального класса. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены упали на 18%, но столица опустилась всего на одну строчку в общем рейтинге самых дорогих офисов, заняв в нем 12 место.