Что происходит на рынке элитной недвижимости Москвы

Почти 1 млрд руб. за апартаменты в «Москва-Сити» заплатил неизвестный покупатель. В интернете развернулась дискуссия, кто мог купить целый этаж в небоскребе и откуда деньги? Участники рынка говорят, что таких сделок бывает не больше десяти в год, и ситуация с элитной недвижимостью, в целом, остается сложной. Сколько стоят самые дорогие квартиры в столице, и какой дисконт можно получить? Выясняла Аэлита Курмукова.

100 элитных объектов, выставленных Москве, оцениваются в $1,2 млрд, посчитали в агентстве Savills. Самое дорогое предложение на рынке — пентхаус на Тверской за $63 млн. Самая дешевая квартира в элитном сегменте представлена на Остоженке и стоит $3 млн за 77 кв. м. Когда доллары переводятся в рубли, сумма впечатляет. В «Москва-Сити» продали апартаменты почти за 1 млрд руб. Эту сделку активно обсуждают интернет-пользователи, гадая, кто же покупатель? Но имена таких клиентов почти никогда не попадают в прессу.

Речь идет об объекте площадью 2 тыс. кв. м — неизвестный скупил весь 85-й этаж «Башни Федерации». В долларовом эквиваленте апартаменты обошлись новому владельцу в чуть больше $16 млн. Так что для рынка элитной недвижимости это не рекордная цена, говорит совладелец компании Point Estate Павел Трейвас: «Велика вероятность, что сделка была заключена все же за меньшую сумму. Самые богатые российские бизнесмены, иногда политики, порой приобретают подобные активы. Однако «Москва-Сити» далеко не в лидерах на сегодняшний день. Самые востребованные предложения находятся в районах Остоженки, Патриарших прудов, Хамовников».

Самым дорогим районом на сегодня считается Арбат — квадратный метр недвижимости там стоит примерно 440 тыс. руб., говорится в отчете «Мир квартир», при этом премиальный сегмент аналитики компании не рассматривали. Средняя цена квартиры на Арбате — 33,5 млн руб. Далее идут Хамовники и Якиманка.

Застройщики элитных объектов предлагают хорошие скидки, лишь бы покупали, говорит управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс: «Если сделка официально проводится на небольшую сумму, а потом деньги доплачиваются, условно говоря, из банковских ячеек, то дисконт может доходить до 40%. Богатые люди, которые нажили свое состояние в молодости, постепенно уходят с рынка недвижимости. В 2013 году 30% объектов на Рублевке стояли пустыми и не продавались, потому что их владельцы уехали за границу. И эта тенденция продолжается. Сейчас молодое поколение не сможет так же быстро сколотить состояние, как их родители, тем более у них с детства зашита одна простая мысль: "Я в России жить не буду, я из России уеду"».

Средняя цена 1 кв. м элитной недвижимости в Москве равна стоимости Mercedes С класса в минимальной комплектации — $40 тыс., и такие сделки заключаются нечасто, говорит председатель совета директоров компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «В «Москва-Сити» многие объекты еще не сданы. Сейчас живых денег при покупке недвижимости как таковых особо нет. Такие сделки практиковались раньше, когда, например, банки приобретали активы в пользу своих компаний. Сейчас в основном покупатели рассчитываются за метры либо полубартером, либо просят отсрочку».

За последние несколько рынок элитной недвижимости претерпел серьезные изменения, сейчас апартаменты размером с футбольные поля покупают все реже, а самый востребованный формат — до 100 кв. м. При этом элитных студий в Москве не больше 2% от всех квартир. Спрос в несколько раз превышает предложение.

Что касается аренды элитных квартир, в тройке лидеров по объему предложения: Арбат — «Кропоткинская», Тверская — Кремль и Замоскворечье. По данным компании Savills, 65% из числа всех запросов на такие апартаменты с начала года поступало от иностранных граждан. В лидерах — французы с 17% всех обращений.