Покупатели отвернулись от коттеджей
Их доля в структуре продаж снизилась в десять раз
На фоне череды экономических кризисов покупатели загородной недвижимости все реже обращают внимание на готовые коттеджи: за десть лет их доля в общей структуре продаж снизилась с 80% до 8%. Покупатели все чаще отдают предпочтение участкам без подряда и малоэтажным комплексам.
Фото: Михаил Соколов, Коммерсантъ
За последние десять лет доля коттеджей в общей структуре спроса на загородную недвижимость сократилась с 80% до 8%. Такие данные приводятся в исследовании компании «Инком-недвижимость». Согласно расчетам консультантов, сейчас в структуре спроса в Подмосковье лидируют участки без подряда (53% продаж), появившиеся на рынке в 2008 году, и вышедшие на рынок в 2010 году проекты малоэтажного строительства (31%). В «Инкоме» считают, что популярность коттеджей свел на нет кризис 2014 года: на фоне падения платежеспособного спроса сделки практически не заключались, а за несколько лет простоя 85% домов оказались морально устаревшие объекты. Одной из самых заметных проблем консультанты называют слишком большую площадь домостроений, которая в среднем составляет 217,5 кв. м, и прилегающих участков 15,9 сотки. В то время как сейчас покупатели ориентируются на коттеджи до 150 кв. м и участки до 10 соток.
Сложившаяся ситуация привела к значительному увеличению срока экспозиции среднего объекта. По расчетам «Инкома», средний срок продажи лота на загородном рынке сейчас составляет от одного до шести месяцев, растягиваясь в отдельных случаях три-пять лет. За это время покупатели успевают посмотреть по 20–30 проектов.
Резкое падение показателей загородного рынка в Подмосковье наблюдается с начала экономического кризиса в 2014 году. В «Инкоме» ранее называли летний сезон 2017 года худшим за последнее десятилетие.
Интерес покупателей заметно снижается не только к покупке, но и к аренде загородной недвижимости. По расчетам «Миэль-аренда», по итогам июля спрос в этом сегменте сократился на 35,6% относительно предыдущего месяца. Объем предложения за тот же период, напротив, вырос на 15,38%.
Как меняется рынок загородной недвижимости
В апреле риэлторы на рынке загородной недвижимости отмечали снижение доли дорогих лотов в топ-100 самых роскошных домов Подмосковья. Как и на рынке многоквартирного жилья, где растет доля малогабаритных квартир, позволяющих снизить бюджет покупки, в сегменте загородной недвижимости девелоперы стараются подстроиться под спрос. Самый распространенный вариант — строительство таунхаусов вместо коттеджей и продажа участков без подряда. Читайте подробнее